Yeniköy Mahallesinin İdari Merkez Yapısı ve Yenilenme Zarureti
Döşemealtı ilçesinin kalbi ve kamu kurumları ile ticari işletmelerin toplandığı ana aks olan Yeniköy Mahallesi, ilçenin kentsel dönüşüm süreçlerinde en kritik noktadır. Mahalle sınırları içerisindeki konut ve dükkan stoğunun önemli bir bölümü, Döşemealtı ilçe olmadan önceki dönemlerde, dönemin kısıtlı inşaat teknolojisi ve düşük beton kalitesiyle inşa edilmiştir. Yeniköy mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, ana cadde üzerindeki eski karma binalar ile iç sokaklardaki konutların, bölgenin gelişen idari prestijine ve güncel deprem yönetmeliklerine uygun hale getirilmesi odağında şekillenmektedir.
Mahalle genelinde kat maliklerinin karşılaştığı başlıca sorunlar; cadde üzerindeki ticari alan esnafları ile üst katlarda oturan daire sahiplerinin dönüşüm kararı alırken yaşadığı anlaşmazlıklardır. Yılların getirdiği fiziksel eskime, altyapı yetersizlikleri ve otopark sorunları, bölgedeki mülk değerlerinin hak ettiği seviyenin altında kalmasına yol açmaktadır. Binaların güvenli ve estetik konut-ticaret komplekslerine dönüştürülmesi, hem can emniyetini sağlar hem de mülk sahiplerine yüksek bir finansal getiri sunar.
Ticari ve Konut Mülk Sahipleri Arasında Sözleşme ve Hak Hakkaniyeti
Yeniköy merkezindeki binaların yenilenmesinde en hassas nokta, zemin kattaki dükkanların cephe ve metrekare haklarının korunarak projeye aktarılmasıdır. Yanlış hazırlanan şartnameler, uzun süren hukuki uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir.
Adil bir dönüşüm protokolü oluşturmak adına şu esaslar gözetilmelidir:
Zemin kat ticari işletmelerin cadde cephesi, tavan yüksekliği ve kullanım alanları yeni mimari projede tescillenmelidir.
Konut sahiplerinin kat, cephe ve manzara farkından doğan şerefiye hakları bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca raporlanmalıdır.
Müteahhit firmanın sermaye yeterliliği, teminat mektubu kapasitesi ve inşaat tamamlama geçmişi denetlenmelidir.
İnşaat süresince ödenmesi gereken kira yardımı ve dükkan iş kaybı tazminatları net sürelerle sözleşmeye bağlanmalıdır.
Yeniköy Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Yeniköy’de kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı teknik ekiplerce tanzim edilen bina risk raporu ile resmiyet kazanır. Tescillenen rapor sonrasında kat malikleri için vergi, harç ve damga vergisi muafiyetleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yeniköy Mahallesindeki arsa, konut ve dükkan sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
