Gökdere Mahallesinin Coğrafi Yapısı ve Konut Yenileme Gereksinimi
Aksu ilçesinin yükselti içeren orman çeperi alanlarında yer alan Gökdere Mahallesi, müstakil yerleşimlerin ve geniş parsellerin hakim olduğu bir bölgedir. Mahalle sınırları içerisindeki konutların önemli bir bölümü, geçmişte ruhsatsız veya yetersiz teknik altyapıyla inşa edilmiş geleneksel yapılardır. Gökdere mahallesi kentsel dönüşüm süreci, eğimli topoğrafyada yer alan eski binaların, istinat ve zemin güvenlikleri sağlanarak modern şartlarda yeniden inşa edilmesi esasına dayanır.
Bölgedeki binalarda en sık karşılaşılan teknik aksaklık, kayma riski taşıyan eğimli yüzeylerde yapılan sığ temel uygulamaları ve iklim şartlarına dayanıksız kalan betonarme strüktürlerdir. Geniş arazilere sahip mülk sahipleri için bu yıpranmış konutları güncel mevzuata uygun biçimde yenilemek, bölgenin gelişen altyapısına ve değerine entegre olmanın en sağlıklı yoludur.
Geniş Parsellerde Hisseli Tapu Çözümleri ve Hak Hakkaniyeti
Gökdere Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı başlıca sorun, geniş tarlaların bölünmesiyle oluşan çok hissedarlı tapulardır. Hissedarların sınır kaybı yaşamadan ve birbiriyle uyuşmazlığa düşmeden masaya oturması sürecin tıkantısız ilerlemesini sağlar.
Hisseli alanlarda projelerin sorunsuz tamamlanması adına şu adımlar izlenmelidir:
İmar planlarındaki terkler ve inşaat taban alanı katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı tespit edilmelidir.
Müteahhit firmalarla imzalanacak kat karşılığı veya gelir paylaşımı modellerinde her hissedara düşecek net metrekare hakları sözleşmeyle teminat altına alınmalıdır.
Hak sahipliği paylaşımında tarafsız şerefiye değerlendirmesi yapılarak bağımsız bölüm dağılımları objektif kriterlere oturtulmalıdır.
İnşaat teslim süresi ve cezai şartlar noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Gökdere Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Gökdere’de kentsel dönüşüm adımının atılması, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılacak bina performans ve risk tespitinin tamamlanmasıyla başlar. Tescillenen riskli yapı kararı sonrasında vergi muafiyetleri ve devlet destekli kira yardımı hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Gökdere Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz. Hukuki altyapısı güçlü sözleşmeler ve teknik denetimlerle mülkünüzün geleceğini güvence altına alıyoruz.
