Cihadiye Mahallesinin Stratejik Konumu ve Kentsel Yenilenme Dinamikleri
Aksu ilçesinin ulaşım ağlarına ve ticaret merkezlerine yakınlığı ile bilinen Cihadiye Mahallesi, hem konut hem de küçük ölçekli ticari alanların bir arada bulunduğu hareketli bir aks üzerindedir. Mahalledeki konut stoğu incelendiğinde, binaların büyük bölümünün 2000 öncesi yönetmeliklere göre yapıldığı ve zamanın getirdiği malzeme yorulmasına maruz kaldığı görülmektedir. Cihadiye mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, ana arter üzerindeki yapıların fiziki yıpranmışlığını gidermek ve bölgenin ticarileşen yapısına uygun modern mimari alanlar kazandırmak esasına dayanır.
Cihadiye mahallesindeki eski binalarda yaşanan en belirgin acı noktası, yol kotu altında kalan katlarda nem korozyonunun artması ve binaların otopark ile sığınak gibi ortak alan imkanlarından yoksun olmasıdır. Özellikle yol aksına yakın yapıların ağır taşıt trafiğinden kaynaklı sürekli titreşime maruz kalması, zayıf betonarme strüktürlerde mikro hasarları tetiklemektedir. Yapıların güncel sismik kodlara göre yenilenmesi, bölgedeki mülklerin piyasa değerini ve kiralanabilirliğini katlamaktadır.
Karma Kullanımlı Binalarda Dükkan ve Konut Hissedarları Uzlaşısı
Cihadiye caddelerinde yer alan yapıların alt katları genellikle dükkan veya mağaza, üst katları ise konut olarak kullanılmaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde ticari alan sahipleri ile konut sahiplerinin öncelikleri farklılaşabilmekte ve bu durum uzlaşma sürelerini uzatmaktadır.
Dönüşüm projelerinde adil bir sözleşme zemini kurmak için şu esaslar dikkate alınmalıdır:
Zemin kat ticari alanların cephe genişlikleri ve ticari potansiyelleri yeni projede birebir korunmalıdır.
Üst kattaki daire sahiplerinin kat yüksekliği ve manzaradan kaynaklanan şerefiye hakları objektif olarak hesaplanmalıdır.
İnşaat süresince hem konut sahiplerine hem de dükkan işletmecilerine yönelik kira veya iş kaybı ödenekleri hukuki temele bağlanmalıdır.
Projeyi üstlenen müteahhit firmanın teslim süreleri ve malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Cihadiye Mahallesinde Güvenli Yapı Tespiti ve Proje Denetimi
Cihadiye mahallesindeki binanızı yeniletmek için ilk yasal hamle, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alma ve donatı tarama işlemlerinin başlatılmasıdır. Raporun tescillenmesiyle birlikte hak sahipleri için devlet destekli kira yardımları ve faiz muafiyetli kentsel dönüşüm kredisi hakları doğar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Cihadiye Mahallesi sakinlerinin mülk yenileme süreçlerini ilk adımdan anahtar teslimine kadar yönetiyoruz. Hukuki güvenceler içeren şartnamelerin hazırlanması ve kaliteli imalat takibi ile mülkünüze değer katıyoruz.
