Atatürk Mahallesinin Yerleşik Yapı Stoğu ve Yenileme Gereksinimi
Aksu ilçesinin köklü yerleşim alanlarından biri olan Atatürk Mahallesi, düzenli sokak dokusu ve yerleşik nüfus yapısıyla öne çıkmaktadır. Ancak mahalle sınırları içerisindeki binaların önemli bir bölümü, geçmiş yılların yapı standartlarına göre inşa edilmiş olup günümüz deprem yönetmeliklerinin gerisinde kalmaktadır. Atatürk mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, mahalle sakinlerinin can güvenliğini teminat altına alırken, yaşlanan konutların yıpranma maliyetlerinden kurtarılmasını hedeflemektedir.
Yerleşik mahalle kültürünün korunduğu bu bölgede, eski binalarda yaşanan beton yorulması, çatı akmaları, yetersiz yalıtım ve korozyon gibi sorunlar ev sahiplerinin yaşam kalitesini düşürmektedir. Binaların bodrum ve zemin katlarında zamanla oluşan nem hasarları, taşıyıcı iskeletin mukavemetini azaltmaktadır. Bu durum, mülk sahipleri için binalarını parça başı tamir etmek yerine kentsel dönüşüm şemsiyesi altında tamamen yenilemeyi en mantıklı ekonomik tercih haline getirmektedir.
Kat Malikleri Arasında Uzlaşı ve Hak Koruması
Atatürk Mahallesi’ndeki apartmanlarda dönüşüm kararı alırken karşılaşılan en büyük engel, kat maliklerinin süreçle ilgili eksik bilgiye sahip olmasıdır. Binasını yeniletmek isteyen daire sahipleri, mülkiyet haklarını kaybetme veya inşaat sürecinde mağdur olma korkusu yaşayabilmektedir. Bu noktada 6306 sayılı kanunun sağladığı haklar ve mülkiyet güvenceleri doğru anlatılmalıdır.
Kat malikleri kurulunda oy birliği veya yasal çoğunluğu sağlarken şu adımların atılması uzlaşmayı kolaylaştırır:
Mevcut dairelerin şerefiye değerleri objektif kriterlerle ölçülerek yeni projedeki dökümü adil şekilde yapılmalıdır.
Müteahhit firmalardan alınacak teklifler tek bir kriter üzerinden değil, malzeme kalitesi ve teslim süresi açısından kıyaslanmalıdır.
Kira yardımı ve taşınma ödeneklerinin başvuru takipleri eksiksiz şekilde yürütülmelidir.
Sözleşme taslakları gayrimenkul hukuku uzmanları tarafından incelenmeden hiçbir belgeye imza atılmamalıdır.
Atatürk Mahallesinde Güvenli Yapı Tespiti ve Danışmanlık
Atatürk mahallesi kentsel dönüşüm sürecinin ilk resmi adımı, binanın deprem dayanımını ölçen karot ve statik analizlerin yaptırılmasıdır. Yetkili teknik ekiplerce hazırlanan performans raporunun ardından binanın riskli tescil edilmesi, kat maliklerine vergi ve harç muafiyetlerinin kapsısını açar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Atatürk Mahallesindeki ev sahiplerinin bina yenileme süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yürütüyoruz. Müteahhit seçiminden sözleşme denetimine, resmi izin takibinden iskan alımına kadar her aşamada mahalle sakinlerimizin yanında yer alarak güvenli yarınlar inşa ediyoruz.
