Ermenek Mahallesinin Imar Vizyonu ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Muratpaşa ilçesinin Lara sahil bandı ile havalimanı aksı arasında geniş bir coğrafyaya yayılan Ermenek Mahallesi, Antalyanın en hızlı kabuk değiştiren ve imar düzenlemeleriyle değerlenen bölgelerinden biridir. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş dönemlerde plansız olarak inşa edilmiş müstakil evlerden, depo yapılarından ve alçak katlı eski konutlardan oluşmaktadır. Ermenek mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgenin yeni imar vizyonuna uygun olarak bu dayanıksız binaların temizlenmesi ve arsa payı değerlerinin korunarak modern konut alanlarına dönüştürülmesi esasına dayanır.
Bölgede uzun yıllardır mülk sahibi olan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; binaların mühendislik denetimi olmadan yapılması sebebiyle taşıyıcı sistemlerde oluşan yıpranmalar ve hisseli arsa tapularının getirdiği hukuki karmaşadır. Taşınmazların güncel deprem yönetmeliklerine uygun, emniyetli ve ruhsatlı projelere dönüştürülmesi, mülk sahiplerinin gelecekte yaşayabileceği mağduriyetlerin önüne geçerken gayrimenkul değerini katlamaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma Yönetimi ve Adil Paylaşım Modeli
Ermenek Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, tarlalardan konut alanlarına dönüşen arazilerdeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı belirlenmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar ve kullanılacak malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Ermenek Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Ermenek mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Ermenek Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
