Zümrütova Mahallesinin Imar Vizyonu ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Muratpaşa ilçesinin Kırcami imar planlama sınırında yer alan ve Aspendos Bulvarı aksına komşu konumda bulunan Zümrütova Mahallesi, Antalyanın gelecekteki en düzenli konut merkezlerinden biri olmaya adaydır. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut yapı stoğunun büyük bir kısmı, geçmiş yıllarda imar planlamaları henüz netleşmeden yöresel imkanlarla yapılmış müstakil evlerden ve altyapısız eski yapılardan oluşmaktadır. Zümrütova mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgenin yeni imar vizyonuna uygun olarak bu dayanıksız binaların temizlenmesi ve arsa payı değerlerinin korunarak modern konut alanlarına dönüştürülmesi esasına dayanır.
Bölgede uzun yıllardır mülk sahibi olan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; binaların mühendislik denetimi olmadan yapılması sebebiyle taşıyıcı sistemlerde oluşan yıpranmalar ve hisseli arsa tapularının getirdiği hukuki karmaşadır. Taşınmazların güncel deprem yönetmeliklerine uygun, emniyetli ve ruhsatlı projelere dönüştürülmesi, mülk sahiplerinin gelecekte yaşayabileceği mağduriyetlerin önüne geçerken gayrimenkul değerini katlamaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma Yönetimi ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Zümrütova Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, tarlalardan konut alanlarına dönüşen arazilerdeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı belirlenmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar mevcudiyeti ve kullanılacak malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Zümrütova Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Zümrütova mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Zümrütova Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
