Haşimişcan Mahallesinin Tarihi Kent Çeperi ve Yapısal Yenilenme Hassasiyetleri
Muratpaşa ilçesinin Kaleiçi surlarına komşu, geleneksel Antalya konut mimarisinin izlerini taşıyan Haşimişcan Mahallesi, kentin kentsel sit alanı koruma bandında yer alan son derece özel bir yerleşim yeridir. Mahalle sınırları içerisinde ahşap ve kagir tarihi dokunun yanında, geçmiş yıllarda imar kısıtlamaları tam olgunlaşmadan yapılmış ve günümüzde mukavemetini tamamen kaybetmiş dayanıksız betonarme yapılar bulunmaktadır. Haşimişcan mahallesi kentsel dönüşüm çalışmaları, Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu esaslarına sadık kalarak, özgün mimari kimliği zedelemeden binaların sismik açıdan emniyetli hale getirilmesi esasına dayanır.
Haşimişcan genelinde mülk sahiplerinin yaşadığı en büyük teknik güçlük, koruma imar planı sınırlamaları nedeniyle binalarda sıradan bir yıkım ve yeniden yapım projesinin uygulanamamasıdır. Dar sokak dokusu, bitişik nizam kurgusu ve komşu tescilli yapılar, kentsel yenileme sürecinde çok yönlü bir mühendislik ve hukuk danışmanlığını zorunlu kılmaktadır.
Sit Alanı Çeperinde Hukuki Projelendirme ve Şartname Esasları
Haşimişcan Mahallesinde kentsel yenileme projeleri yürütürken Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu mevzuatına, imar haklarına ve mülkiyet koruma ilkelerine eksiksiz sadakat gösterilmelidir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar durumu ve koruma bandı sınırları yetkili kurumlardan teyit edilerek mimari tasarım bu çerçevede kurgulanmalıdır.
Mülk sahiplerinin arsa payları ve hak sahipliği dağılımları şeffaf ve adil değerleme raporlarıyla tescillenmelidir.
Yüklenici firmalarla yapılacak sözleşmelerde inşaatın tarihi dokuya uyumlu malzeme kalitesi ve teslim takvimi hukuki teminat altına alınmalıdır.
Ruhsat, kurul onayı, iskan ve tapu tescil süreçlerinin takibi yüklenici firmanın resmi sorumluluğunda olmalıdır.
Haşimişcan Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Haşimişcan mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Tescillenen raporla birlikte vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Haşimişcan Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
