Gençlik Mahallesinin Merkezî Konumu ve Yapısal Eskime Süreci
Muratpaşa ilçesinin İsmetpaşa Caddesi, falez koridoru ve Atatürk Caddesi arasında konumlanan Gençlik Mahallesi, kentin en dinamik, kültürel açıdan zengin ve ticari hareketliliğin dorukta olduğu merkezlerinden biridir. Ancak mahalle genelindeki çok katlı konut stoğunun büyük bir kısmı, onlarca yıl önce inşa edilmiş olup kentin yoğun trafiği ve çevresel faktörler nedeniyle ciddi malzeme yorulmasına maruz kalmıştır. Gençlik mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgenin yüksek emlak rayiç değerine uyumlu, sismik direnci kusursuz ve modern mimari yapılara geçilmesi amacıyla yürütülmektedir.
Gençlik mahallesindeki eski binalarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki yıpranmalar, asansörsüzlük, ısı ve su yalıtım eksiklikleri ile kronikleşen araç park etme sorunlarıdır. Şehrin en değerli konut koridorlarından birinde yer alan bu binaları yenilemek, daire malikleri için mülkiyet değerlerini koruyan ve artıran en akılcı adımdır.
Nitelikli Konut Parsellerinde Hakkaniyetli Şartname Yönetimi
Gençlik Mahallesinde kentsel yenileme yapacak yüklenici firmanın mimari işçilik kalitesine, zemin mühendisliğine ve finansal yeterliliğe sahip olması şarttır.
Noter onaylı kat karşılığı sözleşmelerde şu ilkeler garantiye alınmalıdır:
Kat maliklerinin mevcut daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve cephe konumlarından doğan şerefiye hakları bağımsız değerleme uzmanlarınca belgelenmelidir.
Bodrum ve temel imalatlarında korozyon önleyici katkılı beton kullanımı ve nitelikli su yalıtımı zorunlu tutulmalıdır.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması ve geçici ikamet destekleri sözleşme hükümleriyle koruma altına alınmalıdır.
Ruhsat alımından kat mülkiyeti tapularının teslimine ve iskan izinlerine kadar tüm idari süreçler müteahhit firmanın resmi taahhüdünde olmalıdır.
Gençlik Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Gençlik mahallesinde kentsel yenileme sürecini başlatmak, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle resmiyet kazanır. Tescillenen riskli yapı şerhi, maliklere vergi ve harç muafiyetleri kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Gençlik Mahallesindeki taşınmazlarınız için tarafsız, şeffaf ve profesyonel bir yönetim sunuyoruz.
