Fettahlı Mahallesinin Yerel Dokusu ve Zemin Odaklı Dönüşüm İhtiyacı
Aksu ilçesinin su yataklarına yakın konumlanan yerleşim alanlarından biri olan Fettahlı Mahallesi, geleneksel konut yapısı ve geniş tarımsal arazileriyle bilinir. Mahalledeki mevcut konut stoğu incelendiğinde, binaların büyük kısmının geçmiş yıllarda zemin etüt çalışmaları yapılmadan, sığ temeller üzerine inşa edildiği görülmektedir. Fettahlı mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgenin alüvyal zemin özellikleri ve yaşlanan konut yapısı dikkate alındığında hayati bir zorunluluk haline gelmektedir.
Mahalledeki eski binalarda oturan ev sahiplerinin yaşadığı başlıca problem, taban suyuna yakınlık nedeniyle temel betonlarında oluşan korozyon ve duvarlardaki kapiler nem yükselmesidir. Yıllar içerisinde demir donatının paslanması, binaların sismik dirençlerini ciddi ölçüde azaltmaktadır. Yıpranmış müstakil evlerin ve çiftlik yapılarının güncel mühendislik standartlarına uygun olarak yenilenmesi, bölgedeki can ve mal emniyetini sağlarken mülklerin ekonomik değerini de artırmaktadır.
Sulu Zemin Şartlarında İnşaat Kriterleri ve Şartname Esasları
Fettahlı coğrafyasında kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin iyileştirme ve drenaj teknikleri konusunda yüksek tecrübeye sahip olması gerekir. Yetersiz mühendislik müdahaleleri, yeni yapılacak binaların dahi uzun ömürlü olmasını engelleyebilir.
Kat karşılığı veya gelir paylaşımı modelli sözleşmelerde şu teknik detaylar garantiye alınmalıdır:
İnşaat öncesinde sondajlı zemin etüt raporlarının eksiksiz tanzim edilmesi ve temel tipinin radye jenerik sistemlerle desteklenmesi şart koşulmalıdır.
Bodrum ve temel imalatlarında su yalıtımı (membran ve kristalize su yalıtım katkıları) standartları teknik şartnamede tescilli markalarla yer almalıdır.
İnşaatı üstlenen firmanın finansal yeterliliği, teminat mektubu kapasitesi ve teslim süreleri hukuki yaptırımlarla kurgulanmalıdır.
Hak sahiplerine inşaat süresince sağlanacak geçici barınma veya kira yardımı ödemeleri aksatılmadan sözleşmeye bağlanmalıdır.
Fettahlı Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Fettahlı’da kentsel dönüşüm sürecini başlatmak isteyen mülk sahipleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlar aracılığıyla bina performans analizi yaptırabilirler. Alınan resmi riskli yapı raporu, kat maliklerine tapu harçları, damga vergisi ve vergi muafiyetleri gibi yasal avantajlar kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Fettahlı Mahallesi sakinlerinin mülkiyet haklarını koruyan, zemin şartlarına uygun ve değer katan projeleri hayata geçirmek için başvuru aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızdayız.
