Cumhuriyet Mahallesinin Ticari Hareketi ve Yenilenme Potansiyeli
Muratpaşa ilçesinin Tonguç Caddesi ile 100. Yıl aksı arasında yer alan Cumhuriyet Mahallesi, hem konut alanlarının hem de ticari işletmelerin son derece yoğun olduğu dinamik bir lokasyondur. Bölgedeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, alanın ticarileşme sürecinden önceki dönemlerde kısıtlı inşaat malzemesi kalitesiyle yapılmıştır. Cumhuriyet mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, ana caddeler üzerindeki yapılar ile iç sokaklardaki eski konutların, alanın güncel ticari değerine ve sismik güvenlik standartlarına kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Ağır taşıt ve kent içi ulaşımdan kaynaklanan sürekli sarsıntılar ve zamanın getirdiği malzeme yorulması, binaların taşıyıcı strüktürlerinde mikro çatlaklara sebep olmaktadır. Mülk sahipleri ve esnaf için binalarını güncel deprem kodlarına göre yeniletmek, can güvenliğini sağlarken gayrimenkullerin piyasa değerini en üst seviyeye taşımaktadır.
Ticari ve Konut Hissedarları Arasında Hakkaniyetli Sözleşme Kurgusu
Cumhuriyet Mahallesindeki binaların yenilenmesinde en kritik nokta, zemin kattaki dükkan sahipleri ile üst katlardaki daire maliklerinin haklarının dengeli bir şekilde korunmasıdır.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
Ticari alanların cadde cepheleri, vitrin genişlikleri ve kullanım alanları yeni projede eksiksiz teminat altına alınmalıdır.
Konut sahiplerinin kat yüksekliği ve cephe konumu kaynaklı şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat süresince hem ev sahiplerine hem de dükkan işletmecilerine yönelik barınma ve iş kaybı ödenekleri hukuki temele bağlanmalıdır.
Müteahhit şirketin sermaye yeterliliği, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi teminat mektuplarıyla desteklenmelidir.
Cumhuriyet Mahallesi İçin Uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Cumhuriyet mahallesinde kentsel yenileme sürecini başlatmak, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle resmiyet kazanır. Tescillenen riskli yapı şerhi, maliklere vergi ve harç muafiyetleri kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Cumhuriyet Mahallesindeki taşınmazlarınız için tarafsız, şeffaf ve profesyonel bir yönetim sunuyoruz.
