Sinan Mahallesinin Yoğun Ticari Aksı ve Yenilenme Zarureti
Muratpaşa ilçesinin kalbinde, Dönerciler Çarşısı, Ali Çetinkaya Caddesi ve Işıklar aksı arasında yer alan Sinan Mahallesi, Antalyanın en yoğun ticari ve insan sirkülasyonuna sahip alanlarından biridir. Mahalledeki yapı stoğunun büyük bir kısmı, alt katları dükkan ve mağaza, üst katları ise konut veya büro olarak kullanılan karma binalardan oluşmaktadır. Bu binaların önemli bir bölümü 1970li yılların kısıtlı malzeme standartlarıyla inşa edilmiştir. Sinan mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, ticari potansiyeli son derece yüksek olan bu alandaki yaşlanmış yapıların güncel sismik güvenlik kodlarına ve estetik mimari standartlara kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Sinan genelinde mülk sahiplerinin ve esnafın karşılaştığı başlıca sorun; binaların taşıyıcı iskeletlerinde zamanla oluşan beton yorulması ve yoğun kent trafiği karşısında binaların statik direnç belirsizliğidir. Alanın yüksek ticari rayiç değeri dikkate alındığında binaları yenilemek, esnaf için iş kaybı yaratmayacak planlamalarla mülk değerini uluslararası seviyelere taşımaktadır.
Ticari ve Konut Mülk Sahipleri Arasında Sözleşme ve Hak Hakkaniyeti
Sinan merkezindeki binaların yenilenmesinde en hassas nokta, zemin kattaki dükkanların cephe ve metrekare haklarının korunarak projeye aktarılmasıdır. Yanlış hazırlanan şartnameler, uzun süren hukuki uyuşmazlıklara sebebiyet verebilir.
Adil bir dönüşüm protokolü oluşturmak adına şu esaslar gözetilmelidir:
Zemin kat ticari işletmelerin cadde cephesi, tavan yüksekliği ve kullanım alanları yeni mimari projede eksiksiz tescillenmelidir.
Üst kat konut veya büro sahiplerinin şerefiye hakları bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca raporlanmalıdır.
Müteahhit firmanın sermaye yeterliliği, teminat mektubu kapasitesi ve şehir merkezinde şantiye yönetme tecrübesi denetlenmelidir.
İnşaat süresince ödenmesi gereken kira yardımı ve dükkan iş kaybı tazminatları net sürelerle sözleşmeye bağlanmalıdır.
Sinan Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Sinan mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı teknik ekiplerce tanzim edilen bina risk raporu ile resmiyet kazanır. Tescillenen rapor sonrasında kat malikleri için vergi, harç ve damga vergisi muafiyetleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Sinan Mahallesindeki arsa, konut ve ticari mülk sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
