Varlık Mahallesinin Sağlık ve Kamu Aksındaki Yapı Stoğu Gerçekleri
Muratpaşa ilçesinin 100. Yıl Bulvarı, Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Atatürk Devlet Hastanesi kesişiminde yer alan Varlık Mahallesi, kentsel sirkülasyonun ve sağlık hizmetlerinin odağında köklü bir yerleşim yeridir. Mahalle sınırları içerisindeki çok katlı konut stoğunun büyük bir bölümü, 1970li ve 80li yıllardaki yoğun kentleşme döneminde o günün kısıtlı inşaat teknolojisiyle ve düşük beton kalitesiyle yapılmıştır. Varlık mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış, asansörsüz ve fiziki ömrünü tamamlamış binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz konfor standartlarına yanıt verememesi sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Varlık genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki ciddi yıpranmalar, hastane aksından kaynaklanan araç sirkülasyonu nedeniyle yaşanan kronik otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Sağlık komplekslerine ve ana bulvar hatlarına yürüme mesafesinde olan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de yüksek kiralama potansiyeli sayesinde gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Dar Bitişik Parsellerde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Esasları
Varlık Mahallesinde kentsel yenileme projesi üstlenecek yüklenici firmaların şehir içi dar akslarda şantiye kurma, iksa güvenliği sağlama ve hızlı ruhsat alma tecrübesine sahip olması şarttır.
Sözleşme safhasında şu temel hususlar garantiye alınmalıdır:
İnşaat şirketinin mali bilançoları, geçmiş dönem proje bitirme belgeleri ve teminat kapasitesi detaylıca incelenmelidir.
Arsa sahiplerine verilecek konutların iç mekan mimari kalitesi, ortak alan özellikleri ve kapalı otopark çözümleri şartnamede tek tek belirtilmelidir.
Geçici barınma desteği ve kira yardım ödemelerinin vadeleri hiçbir aksamaya meydan vermeyecek şekilde resmiyete dökülmelidir.
Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) alınması ve kat mülkiyeti tapularının devri yükümlülüğü tamamen yükleniciye verilmelidir.
Varlık Mahallesi Profesyonel Dönüşüm Danışmanlığı
Varlık mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Varlık Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
