Varsak Esentepe Mahallesinin Yüksek Konumu ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Kepez ilçesinin kuzey hatlarında, Masa Dağı yamaçlarına komşu konumda yer alan Varsak Esentepe Mahallesi, havadar yapısı, manzaralı parselleri ve seyir potansiyeli ile dikkat çeken bir yerleşim yeridir. Mahalle sınırları içerisindeki konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş dönemlerde imar altyapısı ve geoteknik zemin analizleri tam olgunlaşmadan yöresel ustalıkla inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. Varsak Esentepe mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu kot farkı içeren parsellerdeki yıpranmış binaların kayma ve sismik risklere karşı emniyetli hale getirilmesi odağında gelişmektedir.
Mahalledeki eski yapılarda karşılaşılan başlıca teknik aksaklıklar; yetersiz temel derinliği, istinat duvarlarının bulunmayışı veya zamanla mukavemetini kaybetmesi ve topraktan sızan rutubetin kolon demirlerinde oluşturduğu korozyondur. Mülk sahiplerinin bu yapıları güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak yeniletmesi, hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de alanın gelişen ulaşım ağlarıyla birlikte taşınmaz değerlerini en üst seviyeye çıkarmaktadır.
Yamaç Parsellerde İstinat Güvenliği ve Şartname Standartları
Varsak Esentepe genelinde eğimli parsellerde kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin mekaniği ve iksa sistemleri konusunda yüksek teknik tecrübeye sahip olması şarttır.
Kat karşılığı veya taahhütlü anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının tanzim edilmesi ve temel tiplerinin radye jenerik sistemlerle desteklenmesi sağlanmalıdır.
Arsa sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin kot farkından doğan manzara ve şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ödenmesi sözleşme hükümleriyle garantiye alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve tapu devirleri yüklenici sorumluluğunda olmalıdır.
Varsak Esentepe Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Varsak Esentepe mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot alımı ve statik analiz raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Varsak Esentepe Mahallesindeki binalarınız ve arsalarınız için ilk adımdan teslim anına kadar tarafsız ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
