Fabrikalar Mahallesinin Stratejik Konumu ve Yenilenme Potansiyeli
Kepez ilçesinin ticaret merkezlerine, AVM aksına ve Dokuma bölgesine sınır konumda yer alan Fabrikalar Mahallesi, hem konut hem de ticari alanların bir arada bulunduğu son derece değerli bir lokasyondur. Bölgedeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, alanın ticarileşme sürecinden önce konut odaklı ve geçmiş yılların zayıf mühendislik standartlarıyla inşa edilmiştir. Fabrikalar mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, ana caddeler üzerindeki yapılar ile iç sokaklardaki eski konutların, alanın güncel ticari potansiyeline ve deprem yönetmeliklerine uygun olarak yeniden kurgulanması esasına dayanmaktadır.
Mahalleden geçen ağır araç trafiği ve geçmiş dönemdeki kontrolsüz yapılaşma, binaların taşıyıcı iskeletlerinde zamanla titreşime bağlı oturmalara ve çatlaklara yol açmıştır. Mülk sahipleri ve esnaf için binalarını güncel sismik kodlara göre yeniletmek, can güvenliğini sağlarken gayrimenkullerin piyasa değerini en üst seviyeye taşımaktadır.
Ticari ve Konut Hissedarları Arasında Hakkaniyetli Sözleşme Kurgusu
Fabrikalar Mahallesindeki binaların yenilenmesinde en sık karşılaşılan zorluk, zemin kattaki dükkan sahipleri ile üst katlardaki daire maliklerinin önceliklerinin farklı olmasıdır. Dönüşüm sürecinin tıkanmaması için her iki tarafın haklarını eş değer oranda koruyan bir uzlaşma zemini şarttır.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarında şu esaslar gözetilmelidir:
Ticari alanların cadde cepheleri, vitrin genişlikleri ve kullanım alanları yeni projede eksiksiz teminat altına alınmalıdır.
Konut sahiplerinin kat yüksekliği, cephe konumu ve manzara faktörlerinden kaynaklanan şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat süresince hem ev sahiplerine hem de dükkan işletmecilerine yönelik barınma ve iş kaybı ödenekleri hukuki temele bağlanmalıdır.
Müteahhit şirketin sermaye yeterliliği, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi teminat mektuplarıyla desteklenmelidir.
Fabrikalar Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Fabrikalar mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Raporun tescillenmesiyle vergi ve harç muafiyetleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Fabrikalar Mahallesindeki arsa, konut ve ticari mülk sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar güvenle yürütüyoruz.
