Ahatlı Mahallesinin Stratejik Konumu ve Yapı Stoku Gerçekleri
Kepez ilçesinin Akdeniz Üniversitesi ve Tıp Fakültesi Hastanesi’ne komşu en hareketli yerleşim alanlarından biri olan Ahatlı Mahallesi, yüksek nüfus sirkülasyonu ve yoğun konut dokusuyla bilinmektedir. Mahalledeki mevcut binaların büyük bölümü, 1980’li ve 90’lı yıllarda hızlı kentleşme baskısı altında yetersiz teknik standartlarla inşa edilmiştir. Ahatlı mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış ve dar parsel yapısındaki binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz üniversite çeperi konut standartlarını karşılayamaması sebebiyle kaçınılmazdır.
Ahatlı genelinde bitişik nizam veya dar parsellerde yer alan eski apartmanlarda yaşanan en belirgin acı noktalar; otopark yetersizliği, yetersiz ışık alma, asansörsüzlük ve rutubete bağlı korozyondur. Öğrenci ve sağlık çalışanlarının yoğun kiralama talebinde bulunduğu bu bölgede, eski binaları kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek, daire sahipleri için kira getirilerini ve gayrimenkul değerini katlayan en verimli yatırımdır.
Dar Parsellerde Ada Bazlı Bütünleşme ve Müteahhitlik Yönetimi
Ahatlı Mahallesinde tekil binaların yenilenmesi zemin oturum alanı ve otopark yönetmeliği açısından zorluklar çıkarabilmektedir. Bu nedenle komşu parsellerin birleştirilerek ada bazında dönüşüm projelerine girmesi bölgenin geleceği için çok daha avantajlıdır.
Dönüşüm anlaşmalarında dikkat edilecek temel başlıklar şunlardır:
Parsel birleştirmelerinde tüm hak sahiplerinin metrekare ve şerefiye hakları adil kurgulanmalıdır.
İnşaat şirketinin şehir içi dar akslarda şantiye kurma, iksa güvenliği sağlama ve hızlı ruhsat alma becerisi doğrulanmalıdır.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ve taşınma desteği sağlanmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili ve iskan alımı yüklenici garantisine bağlanmalıdır.
Ahatlı Mahallesi İçin Güvenli Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Ahatlı mahallesindeki binanızı yeniletmek için ilk yasal hamle, Bakanlık yetkili kuruluşlarınca yapılan karot alımı ve statik performans analizidir. Alınan olumsuz raporla tescillenen riskli yapı şerhi, kat maliklerine vergi muafiyeti ve devlet destekli kredi olanakları sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Ahatlı Mahallesindeki mülk sahiplerinin yenileme süreçlerini hukuki güvenceler ve teknik denetimlerle eksiksiz yönetiyoruz.
