Beşkonaklılar Mahallesinin Konumu ve Yapı Stoğu Riskleri
Kepez ilçesinin sanayi ve ticaret alanlarına yakınlığıyla dikkat çeken Beşkonaklılar Mahallesi, iş gücü yerleşimi ve konut alanlarının iç içe bulunduğu hareketli bir aks üzerindedir. Mahalledeki yapı stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş yıllarda hızlı yapılaşma döneminde standart dışı beton ve yetersiz demir donatısıyla inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. Beşkonaklılar mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, bu yıpranmış ve sismik dayanımı belirsiz yapıların temizlenerek yerlerine güvenli ve estetik konut alanlarının kazandırılmasını amaçlamaktadır.
Ağır araç trafiğinden kaynaklanan sarsıntılar ve zamanın getirdiği malzeme yorulması, binaların taşıyıcı kolonlarında mikro çatlaklara sebep olmaktadır. Mülk sahiplerinin binalarını güncel deprem kodlarına göre yeniletmesi, can güvenliğini teminat altına alırken taşınmazların kiralama ve satış değerlerini de katlamaktadır.
Kat Karşılığı Anlaşmalarda Hak Hakkaniyeti ve Güvenli Şartname
Beşkonaklılar Mahallesinde kentsel yenileme projelerine giren kat maliklerinin mağduriyet yaşamaması adına müteahhit firma seçiminde titiz hareket edilmesi gerekmektedir.
Yüklenici firma ile yapılacak noter sözleşmelerinde şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat şirketinin finansal dökümleri, geçmiş proje bitirme belgeleri ve teminat kapasitesi denetlenmelidir.
Arsa sahiplerine teslim edilecek bağımsız bölümlerin mimari detayları ve ince işçilik standartları açıkça yazılmalıdır.
Geçici barınma desteği ve kira ödemelerinin vadeleri kısıtlama olmadan sözleşmeye işlenmelidir.
İskan alımı ve kat mülkiyeti tapularının devri yükümlülüğü tamamen yükleniciye verilmelidir.
Beşkonaklılar Mahallesi İçin Uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Beşkonaklılar mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Bakanlık lisanslı kurumlarca bina performans testlerinin yapılmasıyla resmiyet kazanır. Tescillenen riskli yapı kararı sonrasında vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Beşkonaklılar Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
