Yenigöl Mahallesinin Stratejik Konumu ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Muratpaşa ilçesinin Antalya Havalimanı ile Aspendos Bulvarı arasında kalan Yenigöl Mahallesi, kentin lojistik, turizm ve konut gelişimindeki en kritik geçiş noktalarından biridir. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, alanın havalimanı mânia kısıtları ve imar düzenlemeleri olgunlaşmadan önce yöresel imkanlarla yapılmış müstakil ve alçak katlı binalardan oluşmaktadır. Yenigöl mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu eski ve dayanıksız binaların temizlenerek yerlerine bölgenin stratejik lokasyonuna uygun, yüksek güvenlikli ve modern projelerin inşa edilmesi odağında şekillenmektedir.
Bölgede uzun yıllardır mülk sahibi olan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; binaların temel yalıtımının bulunmayışı, uçuş gürültüsü ve titreşime karşı yalıtımsızlık ve hisseli arsa tapularının getirdiği hukuki karmaşadır. Taşınmazların güncel imar yönetmeliklerine uygun, emniyetli ve ruhsatlı projelere dönüştürülmesi, mülk sahiplerinin gelecekte yaşayabileceği mağduriyetlerin önüne geçerken gayrimenkul değerini katlamaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma Yönetimi ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Yenigöl Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, geniş parseller üzerindeki çok ortaklı tapu kayıtları ve imar terkleridir. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı, mânia kısıtları ve yükseklik kodları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı belirlenmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar mevcudiyeti ve kullanılacak malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Yenigöl Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Yenigöl mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yenigöl Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
