Doğuyaka Mahallesinin Imar Gelişimi ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Muratpaşa ilçesinin Termessos Bulvarı ile Aşık Veysel Caddesi arasında uzanan ve Kırcami gelişim bölgesine komşu konumda yer alan Doğuyaka Mahallesi, hızlı bir kentsel kabuk değişimi yaşamaktadır. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, geçmiş yıllarda imar planlamaları henüz olgunlaşmadan yerel imkanlarla inşa edilmiş müstakil ve alçak katlı yapılardan oluşmaktadır. Doğuyaka mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu yıpranmış binaların temizlenerek yerlerine bölgenin gelişen altyapısına uyumlu, sismik direnci yüksek ve modern site projelerinin kazandırılması amacıyla yürütülmektedir.
Mahalledeki eski yapılarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; temel yalıtımının bulunmayışı, nem korozyonu ve olası bir sarsıntıda binaların sergileyeceği performans belirsizliğidir. Geniş parseller üzerinde yer alan eski evlerin ada veya parsel bazında yenilenmesi, mülk sahipleri için hem can güvenliği sağlamakta hem de ana arterlere komşu bu lokasyonda yüksek katma değerli bir gayrimenkul yatırımı fırsatı doğurmaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Doğuyaka Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, tarlalardan konut alanlarına dönüşen arazilerdeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı belirlenmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar ve kullanılacak malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Doğuyaka Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Doğuyaka mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Doğuyaka Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
