Memurevleri Mahallesinin Köklü Yerleşim Dokusu ve Yapı Stoğu Sorunları
Muratpaşa ilçesinin Turgut Reis Caddesi, Güllük ve Tonguç aksının kesişiminde yer alan Memurevleri Mahallesi, Antalyanın planlı kentleşme tarihindeki ilk konut hamlelerinden birine ev sahipliği yapmaktadır. Mahalle sınırları içerisindeki çok katlı binaların ve kooperatif evlerinin büyük bir bölümü, 1970li yılların sonlarında ve 80li yılların başlarında hazır beton imkanı bulunmadan inşa edilmiştir. Memurevleri mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu ömrünü tamamlamış, asansörsüz ve dar parsellerdeki binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz otopark ile konfor standartlarına yanıt verememesi sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Memurevleri genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki ciddi yıpranmalar, dar sokak dokusu sebebiyle yaşanan kronik otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Kamu hizmet alanlarına, okullara ve ticaret merkezlerine yürüme mesafesinde olan bu son derece değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Çok Malikli Binalarda Ortak Karar Alma ve Adil Şartname Kurulumu
Memurevleri Mahallesinde tekil binaların veya bitişik nizamlı apartmanların yenilenmesinde en sık karşılaşılan engel, kat malikleri arasındaki iletişimsizlik ve mülkünü kaybetme korkusudur. Sürecin kilitlenmemesi için şeffaf ve hukuki dayanağı güçlü bir yönetim planı uygulanmalıdır.
Dönüşüm anlaşmalarında bina sakinlerinin dikkat etmesi gereken temel başlıklar şunlardır:
Mevcut dairelerin metrekareleri, şerefiye değerleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme kriterleriyle herkese açık şekilde hesaplanmalıdır.
İnşaat şirketinin şehir içi dar sokaklarda şantiye kurma becerisi, finansal gücü ve inşaatı yarım bırakmama garantisi incelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili, abonelik altyapıları ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Memurevleri Mahallesi Profesyonel Dönüşüm Danışmanlığı
Memurevleri mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Memurevleri Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
