Çağlayan Mahallesinin Falez ve Şelale Bandındaki Prestijli Yapı Dokusu
Muratpaşa ilçesinin denizle kucaklaştığı, Düden Şelalesinin denize döküldüğü ve falez kıyı hattının uzandığı Çağlayan Mahallesi, kentin rayiç değeri en yüksek, lüks konut alanlarından biridir. Ancak mahalle genelindeki ilk jenerasyon site yapılanmaları ve çok katlı binalar, inşa edildikleri yılların beton teknolojisi nedeniyle falez neminin ve deniz tuzunun yıkıcı etkilerine maruz kalmıştır. Çağlayan mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, dış cephesi bakımlı görünse dahi kordon neminin temel ve kolon demirlerinde yarattığı korozyon hasarlarının giderilmesi odağında gelişmektedir.
Çağlayan sakinlerinin yaşadığı en büyük teknik kaygı, falez zemin yapısı üzerindeki yaşlanmış binaların sismik direnç belirsizliğidir. Değeri her geçen gün artan bu nitelikli sahil mahallesinde binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, can emniyetini maksimuma çıkarırken mülklerin piyasa değerini uluslararası standartlara taşımaktadır.
Prestij Konut Parsellerinde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Standartları
Çağlayan gibi yüksek rayiçli bir kıyı mahallesinde kentsel yenileme yürütecek yüklenici firmanın falez zemin mühendisliğine, su yalıtım teknolojilerine ve lüks mimari işçiliğe tam hakim olması gerekir.
Noter onaylı kat karşılığı veya taahhütlü sözleşmelerde şu ilkeler garantiye alınmalıdır:
Bodrum ve temel imalatlarında korozyon önleyici katkılı beton kullanımı ve nitelikli su yalıtımı zorunlu tutulmalıdır.
Kat maliklerinin mevcut daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve manzara ile cephe haklarından doğan şerefiye payları bağımsız değerleme uzmanlarınca belgelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme hükümleriyle koruma altına alınmalıdır.
Ruhsat alımından kat mülkiyeti tapularının teslimine ve iskan izinlerine kadar tüm idari süreçler müteahhit firmanın resmi taahhüdünde olmalıdır.
Çağlayan Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Çağlayan mahallesinde kentsel yenileme hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Çağlayan Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
