Yeşildere Mahallesinin Kentsel Kabuk Değişimi ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Muratpaşa ilçesinin Aşık Veysel Caddesi ile Doğu Garajı çeperinde yer alan Yeşildere Mahallesi, kentsel dönüşüm ve altyapı iyileştirme hamleleriyle hızla kabuk değiştiren stratejik bir lokasyondur. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun büyük bir kısmı, geçmiş yıllarda imar planlamaları henüz netleşmeden yöresel imkanlarla ve yetersiz mühendislik denetimiyle inşa edilmiş müstakil ile alçak katlı yapılardan oluşmaktadır. Yeşildere mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu eski ve dayanıksız binaların temizlenerek yerlerine bölgenin gelişen altyapısına uyumlu, sismik direnci yüksek ve güvenli konut projelerinin kazandırılması amacıyla yürütülmektedir.
Bölgede uzun yıllardır mülk sahibi olan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; binaların temel yalıtımının bulunmayışı, korozyon birikimi ve hisseli arsa tapularının getirdiği hukuki karmaşadır. Taşınmazların güncel deprem yönetmeliklerine uygun, emniyetli ve ruhsatlı projelere dönüştürülmesi, mülk sahiplerinin gelecekte yaşayabileceği mağduriyetlerin önüne geçerken gayrimenkul değerini katlamaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma Yönetimi ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Yeşildere Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, geniş parseller üzerindeki çok ortaklı tapu kayıtları ve imar düzenlemeleridir. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı belirlenmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar mevcudiyeti ve kullanılacak malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Yeşildere Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Yeşildere mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yeşildere Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
