Kışla Mahallesinin Kent İçi Konumu ve Yapı Stoğu Gerçekleri
Muratpaşa ilçesinin Şarampol Caddesi, Milli Egemenlik Bulvarı ve alışveriş merkezleri çeperinde yer alan Kışla Mahallesi, Antalyanın insan ve araç trafiği en yoğun kentsel alanlarından biridir. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut konut stoğunun önemli bir kısmı, 1970li ve 80li yıllardaki yapılaşma döneminde o günün kısıtlı inşaat teknolojisiyle ve düşük beton kalitesiyle yapılmıştır. Kışla mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış, asansörsüz ve fiziki ömrünü tamamlamış binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz otopark ile konfor standartlarına yanıt verememesi sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Kışla genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki yıpranmalar, dar sokak dokusu sebebiyle yaşanan otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Kamu hizmet alanlarına ve ticaret merkezlerine yürüme mesafesinde olan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Dar Bitişik Parsellerde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Esasları
Kışla Mahallesinde kentsel yenileme projesi üstlenecek yüklenici firmaların şehir içi dar akslarda şantiye kurma, iksa güvenliği sağlama ve hızlı ruhsat alma tecrübesine sahip olması şarttır.
Sözleşme safhasında şu temel hususlar garantiye alınmalıdır:
İnşaat şirketinin mali bilançoları, geçmiş dönem proje bitirme belgeleri ve teminat kapasitesi detaylıca incelenmelidir.
Arsa sahiplerine verilecek konutların iç mekan mimari kalitesi, ortak alan özellikleri ve kapalı otopark çözümleri şartnamede tek tek belirtilmelidir.
Geçici barınma desteği ve kira yardım ödemelerinin vadeleri hiçbir aksamaya meydan vermeyecek şekilde resmiyete dökülmelidir.
Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) alınması ve kat mülkiyeti tapularının devri yükümlülüğü tamamen yükleniciye verilmelidir.
Kışla Mahallesi Profesyonel Dönüşüm Danışmanlığı
Kışla mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Kışla Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
