Bahçelievler Mahallesinin Falez Çeperi Kimliği ve Korozyon Riski
Muratpaşa ilçesinin Atatürk Parkı, falez kıyı bandı ve kordon hatlarına komşu olan Bahçelievler Mahallesi, kentin kültürel ve sosyal prestiji en yüksek konut alanlarından biridir. Ancak mahalle genelindeki çok katlı konut stoğunun büyük bir kısmı, 1970li ve 80li yıllardaki inşaat teknolojisiyle yapılmış olup denizel iklimin ve yüksek nemin olumsuz etkilerine uzun yıllardır maruz kalmaktadır. Bahçelievler mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, dış cephesi bakımlı görünse dahi deniz neminin temel ve kolon demirlerinde yarattığı korozyon hasarlarının giderilmesi odağında gelişmektedir.
Bahçelievler sakinlerinin yaşadığı en büyük teknik kaygı, falez zemin yapısı üzerindeki yaşlanmış binaların sismik direnç belirsizliğidir. Değeri her geçen gün artan bu nitelikli sahil mahallesinde binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, can emniyetini maksimuma çıkarırken mülklerin piyasa değerini uluslararası standartlara taşımaktadır.
Prestij Konut Parsellerinde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Standartları
Bahçelievler gibi yüksek rayiçli bir kıyı mahallesinde kentsel yenileme yürütecek yüklenici firmanın falez zemin mühendisliğine, su yalıtım teknolojilerine ve lüks mimari işçiliğe tam hakim olması gerekir.
Noter onaylı kat karşılığı veya taahhütlü sözleşmelerde şu ilkeler garantiye alınmalıdır:
Bodrum ve temel imalatlarında korozyon önleyici katkılı beton kullanımı ve nitelikli su yalıtımı zorunlu tutulmalıdır.
Kat maliklerinin mevcut daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve manzara ile cephe haklarından doğan şerefiye payları bağımsız değerleme uzmanlarınca belgelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme hükümleriyle koruma altına alınmalıdır.
Ruhsat alımından kat mülkiyeti tapularının teslimine ve iskan izinlerine kadar tüm idari süreçler müteahhit firmanın resmi taahhüdünde olmalıdır.
Bahçelievler Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Bahçelievler mahallesinde kentsel yenileme hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Bahçelievler Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
