Kütükçü Mahallesinin Eğimli Coğrafyası ve Yapı Güvenliği Gerçekleri
Kepez ilçesinin Masa Dağı eteklerinde konumlanan ve kenti yukarıdan gören Kütükçü Mahallesi, kot farkı içeren arazi yapısı ve geleneksel yerleşim geçmişiyle tanınmaktadır. Mahalle sınırları içerisindeki yapı stoğunun önemli bir bölümü, geçmiş yıllarda imar altyapısı ve geoteknik zemin etütleri yapılmadan, mahalli imkanlarla inşa edilmiş eski yapılardan oluşmaktadır. Kütükçü mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, eğimli parsellerde yer alan bu yıpranmış binaların kayma ve sismik risklere karşı güvenli hale getirilmesi odağında gelişmektedir.
Bölgedeki binalarda karşılaşılan başlıca teknik aksaklıklar; yetersiz temel derinliği, istinat duvarlarının bulunmayışı veya zamanla mukavemetini kaybetmesi ve topraktan sızan rutubetin kolon demirlerinde oluşturduğu korozyondur. Mülk sahiplerinin bu yapıları güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak yeniletmesi, hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de alanın gelişen seyir terası aksıyla birlikte taşınmaz değerlerini yükseltmektedir.
Yamaç Parsellerde İstinat Güvenliği ve Sözleşme Standartları
Kütükçü genelinde eğimli parsellerde kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin mekaniği ve iksa sistemleri konusunda yüksek teknik tecrübeye sahip olması şarttır.
Kat karşılığı veya taahhütlü anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının tanzim edilmesi ve temel tiplerinin radye jenerik sistemlerle desteklenmesi sağlanmalıdır.
Arsa sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin kot farkından doğan manzara ve şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ödenmesi sözleşme hükümleriyle garantiye alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve tapu devirleri yüklenici sorumluluğunda olmalıdır.
Kütükçü Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Kütükçü mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Bakanlık onaylı karot alımı ve statik analiz raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Kütükçü Mahallesindeki binalarınız ve arsalarınız için ilk adımdan teslim anına kadar tarafsız ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
