Zeytinlik Mahallesinin Kentsel Kabuk Değişimi ve Riskli Yapı Stoğu
Kepez ilçesinin Varsak çeperinde süratle gelişen ve site projelerine ev sahipliği yapmaya başlayan Zeytinlik Mahallesi, eski plansız konut dokusundan modern yaşam alanlarına evrilmektedir. Mahalle genelinde yer alan müstakil ve alçak katlı eski yapıların birçoğu, güncel sismik kodların ve beton standartlarının gerisinde kalmıştır. Zeytinlik mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu güvensiz yapı stoğunu temizleyerek yerine kapalı otoparklı, yeşil alanlı ve depreme dirençli konutlar kazandırmak esasına dayanır.
Mahalledeki eski binalarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; rutubet, yetersiz tesisat altyapısı ve olası bir sarsıntıda yapının sergileyeceği performans belirsizliğidir. Geniş parseller üzerinde yer alan eski evlerin ada veya parsel bazında yenilenmesi, malikler için hem can güvenliği sağlamakta hem de ciddi bir yatırım fırsatı doğurmaktadır.
Hisseli Parsellerde Uzlaşma ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Zeytinlik Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, geniş araziler üzerindeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanmalıdır.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar mevcudiyeti ve malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Zeytinlik Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Zeytinlik mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Zeytinlik Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
