Güneş Mahallesinin Ticari Hareketi ve Dönüşüm Potansiyeli
Kepez ilçesinin Toptancı Hal aksına, ana kavşak noktalara ve ticaret alanlarına komşu konumda yer alan Güneş Mahallesi, kentsel canlılığın üst düzeyde olduğu bir lokasyondur. Bölgedeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, alanın ticarileşme sürecinden önceki dönemlerde kısıtlı inşaat malzemesi kalitesiyle yapılmıştır. Güneş mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, ana caddeler üzerindeki yapılar ile iç sokaklardaki eski konutların, alanın güncel ticari değerine ve sismik güvenlik standartlarına kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Ağır taşıt trafiğinden kaynaklanan sürekli sarsıntılar ve zamanın getirdiği malzeme yorulması, binaların taşıyıcı strüktürlerinde mikro çatlaklara sebep olmaktadır. Mülk sahipleri ve esnaf için binalarını güncel deprem kodlarına göre yeniletmek, can güvenliğini sağlarken gayrimenkullerin piyasa değerini en üst seviyeye taşımaktadır.
Ticari ve Konut Hissedarları Arasında Hakkaniyetli Sözleşme Kurgusu
Güneş Mahallesindeki binaların yenilenmesinde en kritik nokta, zemin kattaki dükkan sahipleri ile üst katlardaki daire maliklerinin haklarının dengeli bir şekilde korunmasıdır.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
Ticari alanların cadde cepheleri, vitrin genişlikleri ve kullanım alanları yeni projede eksiksiz teminat altına alınmalıdır.
Konut sahiplerinin kat yüksekliği ve cephe konumu kaynaklı şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat süresince hem ev sahiplerine hem de dükkan işletmecilerine yönelik barınma ve iş kaybı ödenekleri hukuki temele bağlanmalıdır.
Müteahhit şirketin sermaye yeterliliği, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi teminat mektuplarıyla desteklenmelidir.
Güneş Mahallesi İçin Uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Güneş mahallesinde kentsel yenileme sürecini başlatmak, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle resmiyet kazanır. Tescillenen riskli yapı şerhi, maliklere vergi ve harç muafiyetleri kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Güneş Mahallesindeki taşınmazlarınız için tarafsız, şeffaf ve profesyonel bir yönetim sunuyoruz.
