Meltem Mahallesinin Üniversite Çeperindeki Prestijli Yapı Dokusu
Muratpaşa ilçesinin Akdeniz Üniversitesi, Eğitim ve Araştırma Hastanesi ve Meltem Bulvarı ile çevrelenmiş Meltem Mahallesi, yüksek insan sirkülasyonu, düzenli site alanları ve yüksek kiralama potansiyeli ile bilinmektedir. Ancak mahalleden geçen ilk jenerasyon toplu konut yapılanmaları ve çok katlı binalar, 1990 öncesi mimari yönetmeliklere göre ve o dönemin kısıtlı beton teknolojisiyle inşa edilmiştir. Meltem mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu yaşlanmış ve sismik direnci belirsiz binaların hem can güvenliği standartlarına kavuşturulması hem de modern 1+1, 2+1 ve 3+1 konseptli yüksek getirili konut modellerine evrilmesi amacıyla şekillenmektedir.
Meltem genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların ve yatırımcıların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton içerisindeki demirlerin korozyona uğraması, kapalı otopark yetersizliği ve sürekli bakım masrafları çıkaran yıpranmış tesisatlardır. Binaların güncel kodlara uygun olarak yenilenmesi, yaşam standartlarını yükseltirken mülk değerlerini de katlamaktadır.
Toplu Konut ve Site Alanlarında Uzlaşma Yönetimi ve Müteahhitlik Kriterleri
Meltem genelinde çok ortaklı sitelerin ve apartman bloklarının dönüştürülmesi, bireysel binalara kıyasla çok daha kapsamlı bir hukuki ve teknik koordinasyon gerektirir.
Uygulanması gereken stratejik aşamalar şunlardır:
Sitedeki tüm kat maliklerinin daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve cephe yönlerinden doğan şerefiye hakları objektif raporlarla belgelenmelidir.
İnşaat şirketlerinin sunduğu teklifler malzeme kalitesi, teslim süresi ve finansal yeterlilik açısından kıyaslanmalıdır.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili, abonelik altyapıları ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Meltem Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Meltem mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Tescillenen raporla birlikte vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Meltem Mahallesindeki site ve apartman sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
