Etiler Mahallesinin Kent Merkezi Konumu ve Yapı Yaşlanma Gerçekleri
Muratpaşa ilçesinin ticari merkezlere, 100. Yıl Bulvarına ve okullar bölgesine sınır konumda yer alan Etiler Mahallesi, kentsel hareketliliğin en yüksek olduğu köklü konut alanlarından biridir. Mahalle sınırları içerisindeki çok katlı binaların önemli bir bölümü, 1980li yıllardaki mimari standartlara göre ve o dönemin düşük beton kalitesiyle inşa edilmiştir. Etiler mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış, asansörsüz ve dar parsellerdeki binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz konfor standartlarına yanıt verememesi sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Etiler genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki yıpranmalar, dar sokak dokusu sebebiyle yaşanan otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Şehir merkezine yürüme mesafesinde olan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Dar Bitişik Parsellerde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Esasları
Etiler Mahallesinde kentsel yenileme projesi üstlenecek yüklenici firmaların şehir içi dar akslarda şantiye kurma, iksa güvenliği sağlama ve hızlı ruhsat alma tecrübesine sahip olması şarttır.
Sözleşme safhasında şu temel hususlar garantiye alınmalıdır:
İnşaat şirketinin mali bilançoları, geçmiş dönem proje bitirme belgeleri ve teminat kapasitesi detaylıca incelenmelidir.
Arsa sahiplerine verilecek konutların iç mekan mimari kalitesi, ortak alan özellikleri ve kapalı otopark çözümleri şartnamede tek tek belirtilmelidir.
Geçici barınma desteği ve kira yardım ödemelerinin vadeleri hiçbir aksamaya meydan vermeyecek şekilde resmiyete dökülmelidir.
Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) alınması ve kat mülkiyeti tapularının devri yükümlülüğü tamamen yükleniciye verilmelidir.
Etiler Mahallesi Profesyonel Dönüşüm Danışmanlığı
Etiler mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Etiler Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
