Yeni Mahalle Nüfus Yoğunluğu ve Yaşlanan Konut Stoğu Gerçekleri
Kepez ilçesinin idari merkezine, kamu binalarına ve ana arterlere komşu konumda yer alan Yeni Mahallesi, köklü mahalle kültürü ve düzenli yerleşim dokusuyla öne çıkmaktadır. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut çok katlı binaların önemli bir bölümü, 1990 öncesi imar standartlarına göre ve o dönemin kısıtlı inşaat teknolojisiyle inşa edilmiştir. Yeni mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış ve kalabalık nüfus barındıran binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz otopark ile asansör standartlarını karşılayamaması sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Yeni Mahallesi genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki yıpranmalar, dar sokak dokusu sebebiyle yaşanan otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Kamu hizmet alanlarına yürüme mesafesinde olan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Çok Malikli Binalarda Ortak Karar Alma ve Adil Şartname Kurulumu
Yeni Mahallesinde tekil binaların veya bitişik nizamlı apartmanların yenilenmesinde en sık karşılaşılan engel, kat malikleri arasındaki iletişimsizlik ve mülkünü kaybetme korkusudur. Sürecin kilitlenmemesi için şeffaf ve hukuki dayanağı güçlü bir yönetim planı uygulanmalıdır.
Dönüşüm anlaşmalarında bina sakinlerinin dikkat etmesi gereken temel başlıklar şunlardır:
Mevcut dairelerin metrekareleri, şerefiye değerleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme kriterleriyle herkese açık şekilde hesaplanmalıdır.
İnşaat şirketinin şehir içi dar sokaklarda şantiye kurma becerisi, finansal gücü ve inşaatı yarım bırakmama garantisi incelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili, abonelik altyapıları ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Yeni Mahallesi İçin Güvenli Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Yeni mahallesindeki binanızı yeniletmek için ilk yasal hamle, Bakanlık yetkili kuruluşlarınca yapılan beton numunesi alımı ve statik performans analizidir. Alınan olumsuz raporla tescillenen riskli yapı şerhi, kat maliklerine devlet destekli kredi olanakları ve harç muafiyetleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yeni Mahallesindeki ev sahiplerinin yenileme süreçlerini hukuki teminatlar ve teknik denetimlerle eksiksiz biçimde yönetiyoruz.
