Habibler Mahallesinin Kentsel Kabuk Değişimi ve Riskli Yapı Stoğu
Kepez ilçesinin doğu sınırında, süratle gelişen ve toplu konut alanlarına dönüşen Habibler Mahallesi, eski plansız konut dokusundan modern kentsel yaşam alanlarına evrilmektedir. Mahalle genelinde yer alan müstakil ve alçak katlı eski yapıların birçoğu, güncel sismik kodların ve beton standartlarının gerisinde kalmıştır. Habibler mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu güvensiz yapı stoğunu temizleyerek yerine kapalı otoparklı, yeşil alanlı ve depreme dirençli siteler kazandırmak esasına dayanır.
Mahalledeki eski binalarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; rutubet, yetersiz tesisat altyapısı ve olası bir sarsıntıda yapının sergileyeceği performans belirsizliğidir. Geniş parseller üzerinde yer alan eski evlerin ada veya parsel bazında yenilenmesi, malikler için hem can güvenliği sağlamakta hem de ciddi bir yatırım fırsatı doğurmaktadır.
Hisseli Parsellerde Uzlaşma ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Habibler Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, geniş araziler üzerindeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanmalıdır.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar ve malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Habibler Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Habibler mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Habibler Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
