Demirel Mahallesinin Yerleşik Dokusu ve Apartman Yaşlanma Gerçekleri
Kepez ilçesinin mahalle kültürünü yansıtan, nüfus yoğunluğu yüksek ve kalabalık yerleşim alanlarından biri olan Demirel Mahallesi, köklü bir apartmanlaşma geçmişine sahiptir. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut çok katlı binaların önemli bir bölümü, 2000 yılı öncesi imar standartlarına göre ve o dönemin hazır beton imkanları kullanılmadan inşa edilmiştir. Demirel mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış ve kalabalık nüfus barındıran binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz otopark ile asansör standartlarını karşılayamaması sebebiyle kaçınılmaz hale gelmiştir.
Demirel genelindeki eski apartmanlarda yaşanan en belirgin acı noktalar; tesisatların ekonomik ömrünü doldurması nedeniyle bitmeyen su sızıntıları, ses ve ısı yalıtımı olmamasından kaynaklanan enerji kayıpları ve en önemlisi beton içerisindeki donatıların korozyona uğramasıdır. Ailelerin birikimlerini bağladığı bu mülkleri kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek, daire sahipleri için sadece güvenli bir yuva değil, aynı zamanda çocuklarına bırakabilecekleri değerli bir miras yaratmak anlamına gelir.
Çok Malikli Binalarda Ortak Karar Alma ve Adil Şartname Kurulumu
Demirel Mahallesinde tekil binaların veya bitişik nizamlı apartmanların yenilenmesinde en sık karşılaşılan engel, kat malikleri arasındaki iletişimsizlik ve mülkünü kaybetme korkusudur. Sürecin kilitlenmemesi için şeffaf ve hukuki dayanağı güçlü bir yönetim planı uygulanmalıdır.
Dönüşüm anlaşmalarında bina sakinlerinin dikkat etmesi gereken temel başlıklar şunlardır:
Mevcut dairelerin metrekareleri, şerefiye değerleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme kriterleriyle herkese açık şekilde hesaplanmalıdır.
İnşaat şirketinin şehir içi dar sokaklarda şantiye kurma becerisi, finansal gücü ve inşaatı yarım bırakmama garantisi incelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili, abonelik altyapıları ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Demirel Mahallesi İçin Güvenli Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Demirel mahallesindeki binanızı yeniletmek için ilk yasal hamle, Bakanlık yetkili kuruluşlarınca yapılan beton numunesi alımı ve statik performans analizidir. Alınan olumsuz raporla tescillenen riskli yapı şerhi, kat maliklerine devlet destekli kredi olanakları ve harç muafiyetleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Demirel Mahallesindeki ev sahiplerinin yenileme süreçlerini hukuki teminatlar ve teknik denetimlerle eksiksiz biçimde yönetiyoruz.
