Erenköy Mahallesinin Yamaç Dokusu ve Binaların Statik Durumu
Kepez ilçesinin Masa Dağı eteklerine uzanan eğimli ve manzaralı aksında yer alan Erenköy Mahallesi, köklü yerleşim geçmişi ve yoğun konut dokusuyla bilinmektedir. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş yıllarda eğimli zemin şartları ve geoteknik analizler göz önüne alınmadan inşa edilmiş binalardan oluşmaktadır. Erenköy mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu kot farkı içeren parsellerdeki ömrünü tamamlamış binaların can güvenliği riski taşıması ve modern mimari standartlara yanıt verememesi nedeniyle kaçınılmazdır.
Mahalledeki eski yapılarda karşılaşılan başlıca aksaklıklar; yamaç yükünün taşıyıcı kolonlarda oluşturduğu yorulmalar, yetersiz temel derinliği ve zamanla beton dayanımının düşmesidir. Sismik dirençten yoksun bu yapılarda ikamet eden mülk sahipleri için binalarını kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, hem can emniyetini teminat altına almak hem de manzaraya sahip parsellerin değerini katlamak anlamına gelir.
Eğimli Parsellerde Hafriyat Güvenliği ve Şeffaf Şartname Yönetimi
Erenköy Mahallesinde kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin mekaniği, iksa sistemleri ve istinat güvenlikleri konusunda yüksek teknik tecrübeye sahip olması şarttır.
Yüklenici şirketle imzalanacak noter onaylı kat karşılığı sözleşmelerde şu detaylar garantiye alınmalıdır:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının hazırlanması ve temel tipinin bu verilere göre seçilmesi zorunlu kılınmalıdır.
Kat maliklerinin daire metrekareleri, manzara hakları ve kot farkından doğan şerefiye payları şeffaf kriterlerle belirlenmelidir.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı verilmesi ve barınma ödeneklerinin vadeleri teminat altına alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve kat mülkiyeti tapularının teslimi yüklenicinin resmi taahhüdünde olmalıdır.
Erenköy Mahallesi Profesyonel Kentsel Yenileme Taktikleri
Erenköy mahallesinde kentsel dönüşüm adımını atmanın ilk resmi adımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun kesinleşmesiyle birlikte malikler için vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Erenköy Mahallesindeki taşınmazlarınız için ilk günden teslim anına kadar tam kapsamlı profesyonel yönetim sunuyoruz.
