Duraliler Mahallesinin Gelişim Aksı ve Yapı Yenileme İhtiyacı
Kepez ilçesinin batı sınırında, yeni çevre yolu hatlarına ve tarımsal havzalara komşu konumda bulunan Duraliler Mahallesi, geniş arazileri ve müstakil yerleşim dokusuyla dikkat çekmektedir. Mahalledeki konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş dönemlerde imar planları netleşmeden yöresel imkanlarla ve yetersiz teknik denetimle yapılmış eski binalardan oluşmaktadır. Duraliler mahallesi kentsel dönüşüm süreci, bu yıpranmış müstakil evlerin bölgenin güncel imar haklarına entegre edilerek depreme dirençli ve modern konutlara evrilmesi amacıyla yürütülmektedir.
Bölgedeki eski yapılarda gözlemlenen en belirgin aksaklıklar; temel izolasyonunun olmaması sebebiyle topraktan yükselen rutubet, beton kalitesindeki düşüklük ve korozyona uğrayan taşıyıcı kolonlardır. Geniş parseller üzerinde yer alan bu taşınmazları mevzuata uygun şekilde yenilemek, mülk sahiplerinin can güvenliğini sağlarken çevre yolu bağlantılarıyla değerlenen bölgede ciddi bir gayrimenkul kazancı sunmaktadır.
Geniş Arazilerde Hisseli Tapu Yönetimi ve Sözleşme Şartları
Duraliler genelinde çok ortaklı tarım parsellerinin konut adalarına dönüşmesi aşamasında hissedarlar arasında hak kaybı yaşanmaması için profesyonel şartnamelerle hareket edilmesi şarttır.
Kat karşılığı veya gelir paylaşımı anlaşmalarında şu esaslar gözetilmelidir:
Parsellerin imar planındaki terkleri ve net inşaat taban alanı katsayıları detaylıca hesaplanmalıdır.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken objektif şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
İnşaatı üstlenecek müteahhit şirketin sermaye yeterliliği, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi denetlenmelidir.
İnşaat süresince hak sahiplerine sağlanacak geçici barınma desteği ve iskan tescil sorumlulukları sözleşmeyle garantiye alınmalıdır.
Duraliler Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Duraliler mahallesinde kentsel yenileme hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlarınca yapılan bina performans analizidir. Tescillenen riskli yapı raporu sonrasında vergi, harç ve damga vergisi muafiyetleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Duraliler Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflık ve güvenle yönetiyoruz.
