Barraj Mahallesinin Su Çeperi Yapısı ve Kentsel Yenilenme Gerçekleri
Kepez ilçesinin su kanalları ve baraj gölü çeperinde konumlanan Baraj Mahallesi, geniş arazileri ve müstakil yerleşim dokusuyla kendine has bir coğrafyaya sahiptir. Mahalle genelindeki mevcut konutların büyük bir kısmı, geçmiş yıllarda zemin etüt çalışmaları yapılmadan, sığ temeller üzerine yöresel ustalıkla inşa edilmiştir. Baraj mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgenin nemli ve alüvyal zemin özellikleri göz önüne alındığında can ve mal emniyeti açısından kaçınılmaz bir zorunluluktur.
Mahalleden geçen su hatlarına yakın yapılarda karşılaşılan en büyük teknik sorun, taban suyuna bağlı olarak temel betonlarında oluşan korozyon ve kolon demirlerinin paslanmasıdır. Zamanla yük taşıma kapasitesini kaybeden bu yıpranmış evlerin güncel mühendislik standartlarına uygun olarak yenilenmesi, mülk sahiplerinin geleceğini güvence altına almaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma Yönetimi ve Imarlı Projelendirme
Baraj Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel zorluk, tarlalardan konut alanlarına dönüşen arazilerdeki çok ortaklı tapu yapısıdır. Hissedarların sınır kaybı yaşamadan ve birbiriyle uyuşmazlığa düşmeden masaya oturması sürecin tıkantısız ilerlemesini sağlar.
Hisseli alanlarda projelerin sorunsuz tamamlanması adına şu adımlar izlenmelidir:
İmar planlarındaki terkler ve inşaat taban alanı katsayıları hassasiyetle hesaplanarak toplam imar hakkı tespit edilmelidir.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm paylaşımı adil şerefiye değerlendirmeleriyle yapılmalıdır.
Müteahhit firmalarla yapılacak sözleşmelerde inşaat kalitesi, zemin iyileştirme detayları ve malzeme markaları net olarak yazılmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar ve kira yardımı ödemeleri noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Baraj Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Baraj mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Raporun tescillenmesiyle vergi ve harç muafiyetleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Baraj Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar güvenle yürütüyoruz.
