Yenidoğan Mahallesinin Ulaşım Aksındaki Konumu ve Yapı Stoğu Sorunları
Kepez ilçesinin Şehirlerarası Otobüs Terminali, raylı sistem hattı ve üniversite geçiş koridoruna komşu olan Yenidoğan Mahallesi, yüksek insan sirkülasyonu ve yoğun konut kiralama potansiyeliyle bilinmektedir. Mahalledeki konut stoğunun önemli bir kısmı 1980’li ve 90’lı yıllardaki hızlı kentleşme döneminde kısıtlı malzeme kalitesiyle ve mühendislik denetimi olmadan inşa edilmiştir. Yenidoğan mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu ömrünü tamamlamış, asansörsüz ve otoparksız binaların sismik açıdan güvenli ve çağdaş standartlara sahip yapılara dönüştürülmesi amacıyla gündeme gelmektedir.
Yenidoğan mahallesindeki eski binalarda oturan vatandaşların ve yatırımcıların yaşadığı başlıca zorluklar; binalardaki ciddi korozyon birikimi, tesisat yetersizlikleri ve kronikleşen otopark krizidir. Ulaşım hatlarına yakınlığı sebebiyle yüksek kiralama ve satış değerine sahip olan bu bölgede binaları kentsel dönüşüm şemsiyesi altında yenilemek, daire malikleri için en karlı yatırım kararıdır.
Dar Parsellerde Bitişik Nizam Dönüşüm ve Müteahhit Yönetimi
Yenidoğan Mahallesinde binaların genellikle dar parsellerde ve bitişik nizamda yer alması, kat malikleri arasındaki uzlaşmanın ve doğru teknik kadroyla çalışmanın önemini artırmaktadır.
Adil bir dönüşüm zemini inşa etmek adına şu kriterler uygulanmalıdır:
Mevcut dairelerin metrekareleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme raporlarıyla belgelenmelidir.
İnşaat şirketinin şehir içi dar sokaklarda şantiye kurma becerisi, iksa güvenliği sağlama tecrübesi ve finansal gücü incelenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Yenidoğan Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Yenidoğan mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Tescillenen raporla birlikte vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yenidoğan Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
