Dağ Mahallesinin Eğimli Coğrafyası ve Yapı Emniyeti Gerçekleri
Konyaaltı ilçesinin yüksek rakımlı yamaçlarında, Toroslar eteklerindeki eşsiz doğasında konumlanan Dağ Mahallesi, dağınık müstakil yerleşimlerin ve ferah yaşam alanlarının bulunduğu bir coğrafyadır. Mahalle sınırları içerisindeki yapı stoğunun önemli bir bölümü, eğimli zemin şartları ve geoteknik analizler yapılmadan, geçmiş dönemin kısıtlı imkanlarıyla inşa edilmiştir. Dağ mahallesi kentsel dönüşüm süreçleri, dik yamaçlarda yer alan bu eski binaların kayma ve sismik risklere karşı güvenli hale getirilmesi esasına dayanmaktadır.
Bölgedeki yapılarda görülen en yaygın teknik sorunlar; yamaç yükünün temellerde oluşturduğu oturma çatlakları, iklim şartlarına dayanıksız kalan betonarme strüktürler ve yetersiz su yalıtımından kaynaklı korozyondur. Doğal güzellikleriyle değer kazanan bu bölgede binaları yeniletmek, ailelerin can emniyetini teminat altına alırken taşınmazların ekonomik değerini de en üst seviyeye taşımaktadır.
Eğimli Parsellerde Hafriyat Güvenliği ve Şartname Standartları
Dağ Mahallesi coğrafyasında kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin mekaniği, iksa sistemleri ve istinat güvenlikleri konusunda yüksek teknik tecrübeye sahip olması şarttır.
Yüklenici şirketle imzalanacak noter onaylı kat karşılığı sözleşmelerde şu detaylar garantiye alınmalıdır:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının hazırlanması ve temel tipinin bu verilere göre seçilmesi zorunlu kılınmalıdır.
Kat maliklerinin daire metrekareleri, manzara hakları ve kot farkından doğan şerefiye payları şeffaf kriterlerle belirlenmelidir.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı verilmesi ve barınma ödeneklerinin vadeleri teminat altına alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve kat mülkiyeti tapularının teslimi yüklenicinin resmi taahhüdünde olmalıdır.
Dağ Mahallesi Profesyonel Kentsel Yenileme Danışmanlığı
Dağ mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun kesinleşmesiyle birlikte malikler için vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Dağ Mahallesindeki taşınmazlarınız için ilk günden teslim anına kadar tam kapsamlı profesyonel yönetim sunuyoruz.
