Yarbaşçandır Mahallesinin Dağlık Topoğrafyası ve Yapı Sağlığı
Konyaaltı ilçesinin Toros silsilesi üzerindeki dik yamaçlarında konumlanan Yarbaşçandır Mahallesi, zengin orman dokusu ve müstakil dağ yerleşimleriyle bilinmektedir. Ancak bölgedeki mevcut yapı stoğunun büyük bir bölümü, dik eğim şartları ve zemin emniyeti hesaba katılmadan, geçmiş dönemin mahalli imkanlarıyla inşa edilmiş eski yapılardan oluşmaktadır. Yarbaşçandır mahallesi kentsel dönüşüm süreçleri, dağlık topoğrafyadaki bu binaların kayma, oturma ve sismik risklere karşı emniyetli hale getirilmesi esasına dayanmaktadır.
Yarbaşçandır coğrafyasında eski binalarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca sorunlar; yamaç yükünün taşıyıcı kolonlarda oluşturduğu çatlaklar, iksa/istinat duvarlarının bulunmayışı ve topraktan sızan nemin temel demirlerinde yarattığı korozyondur. Bölgenin artan doğa yaşamı değerine uyumlu olarak binaları yeniletmek, can emniyetini teminat altına alırken mülklerin ekonomik değerini de katlamaktadır.
Eğimli Parsellerde İstinat Güvenliği ve Şartname Standartları
Yarbaşçandır genelinde dik yamaçlarda kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların zemin mekaniği, iksa sistemleri ve derin temel mühendisliği konusunda tecrübeli olması şarttır.
Kat karşılığı veya taahhütlü anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının tanzim edilmesi ve temel tiplerinin radye jenerik sistemlerle desteklenmesi sağlanmalıdır.
Arsa sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin kot farkından doğan manzara ve şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ödenmesi sözleşme hükümleriyle garantiye alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve tapu devirleri yüklenici sorumluluğunda olmalıdır.
Yarbaşçandır Mahallesi Profesyonel Kentsel Yenileme Rehberliği
Yarbaşçandır mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Bakanlık onaylı karot alımı ve statik analiz raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yarbaşçandır Mahallesindeki binalarınız ve arsalarınız için ilk adımdan teslim anına kadar tarafsız ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
