Pınarbaşı Mahallesinin Kentsel Konumu ve Konut Yenileme Zarureti
Konyaaltı ilçesinin Akdeniz Üniversitesi kampüsüne, kordon aksına ve kültür merkezlerine yürüme mesafesinde yer alan Pınarbaşı Mahallesi, öğrenci, akademisyen ve yerleşik aile nüfusunun iç içe yaşadığı son derece hareketli bir bölgedir. Mahalledeki mevcut konut stoğunun bir kısmı, alanın bu derece yüksek sosyal ve ticari değere ulaşmasından önceki yıllarda kısıtlı malzeme standartlarıyla inşa edilmiştir. Pınarbaşı mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgedeki yaşlanmış ve sismik direnci belirsiz binaların hem can güvenliği standartlarına kavuşturulması hem de yüksek getirili modern konut modellerine evrilmesi amacıyla şekillenmektedir.
Bölgedeki eski yapılarda karşılaşılan en belirgin acı noktalar; yüksek kullanım yoğunluğuna dayanamayan yıpranmış tesisatlar, ses yalıtımı eksikliği ve zamanla beton içerisinde korozyona uğramış taşıyıcı demirlerdir. Üniversite ve sahil çeperinde yer alan Pınarbaşı Mahallesinde binaları güncel standartlara göre yeniletmek, mülk sahipleri için kesintisiz ve yüksek kiralama değeri sağlayan en akılcı gayrimenkul hamlesidir.
Öğrenci ve Aile Yerleşim Aksında Şeffaf Sözleşme Kurgusu
Pınarbaşı Mahallesindeki binaların yenilenmesinde en kritik aşama, kat maliklerinin haklarının eksiksiz korunması ve yapımcı firmanın teknik yetkinliğinin denetlenmesidir.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
Mevcut dairelerin metrekare büyüklükleri, kat konumları ve cephe yönlerinden doğan şerefiye hakları objektif kriterlerle hesaplanmalıdır.
İnşaat şirketinin şehir içi dar sokaklarda şantiye kurma becerisi, iksa güvenliği sağlama tecrübesi ve finansal gücü incelenmelidir.
İnşaat süresince hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ve barınma ödenekleri sağlanması hukuki temele bağlanmalıdır.
Yapı kullanım izin belgesinin (iskan) alınması ve kat mülkiyeti tapularının devri yüklenici firmanın sorumluluğuna verilmelidir.
Pınarbaşı Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Pınarbaşı mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Pınarbaşı Mahallesindeki arsa, konut ve ticari mülk sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar güvenle yürütüyoruz.
