Akdamlar Mahallesinin Doğal Dokusu ve Müstakil Konut Yenileme İhtiyacı
Konyaaltı ilçesinin Toros dağları eteklerinde, zengin doğası ve tarımsal niteliğiyle öne çıkan Akdamlar Mahallesi, müstakil evlerin, bağ evlerinin ve geniş bahçeli parsellerin bulunduğu özel bir coğrafyadır. Mahalle sınırları içerisindeki konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş yıllarda imar planlamaları henüz olgunlaşmamışken mühendislik denetimi olmadan, yerel ustalıkla inşa edilmiştir. Akdamlar mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bölgedeki bu yıpranmış müstakil yapıların doğal ekosisteme zarar vermeden, güncel deprem yönetmeliklerine ve modern mimari standartlara uygun olarak yeniden ele alınması esasına dayanmaktadır.
Bölgedeki eski binalarda karşılaşılan başlıca teknik aksaklıklar; dağ dağlık zemin çeperinin getirdiği nem korozyonu, temellerdeki yalıtım eksikliği ve ahşap/zayıf betonarme tavan sistemleridir. Konyaaltı bölgesinin yüksek emlak değerine entegre olmak isteyen mülk sahipleri için binalarını yeniletmek, can emniyetini sağlarken gayrimenkulün piyasa değerini de üst seviyeye taşımaktadır.
Geniş Bahçeli Parsellerde Projelendirme ve Hukuki Sözleşme Esasları
Akdamlar coğrafyasında kentsel yenileme veya özel yeniden yapım projeleri yürütürken çalışılacak yüklenici firmanın doğa uyumlu mimariye ve zemin mühendisliğine hakim olması şarttır.
Kat karşılığı veya taahhütlü anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının hazırlanması ve temel tiplerinin radye sistemlerle desteklenmesi sağlanmalıdır.
Arsa sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin metrekare büyüklükleri ve bahçe kullanım hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
Kullanılacak dış cephe kaplamaları, su/ısı yalıtım detayları ve peyzaj standartları marka garantisiyle sözleşmeye eklenmelidir.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve tapu tescilleri yüklenici sorumluluğunda olmalıdır.
Akdamlar Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Akdamlar mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Akdamlar Mahallesindeki binalarınız ve arsalarınız için ilk adımdan teslim anına kadar tarafsız ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
