Arapsuyu Mahallesinin Stratejik Konumu ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Konyaaltı ilçesinin giriş kapısı niteliğinde olan, Akdeniz Bulvarı, üniversite ve kentsel park alanlarının kesiştiği Arapsuyu Mahallesi, kentin merkezi canlılığını ve sosyal yaşamını simgelemektedir. Mahalle sınırları içerisindeki konut stoğunun bir bölümü, bölgenin bugünkü ticari ve sosyal prestijine kavuşmasından önceki dönemlerde yetersiz mühendislik denetimiyle ve standart dışı malzemelerle inşa edilmiştir. Arapsuyu mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, bu eski binaların alanın yüksek emlak değerine uygun, sismik açıdan kusursuz ve estetik mimari projelere dönüştürülmesi esasına dayanmaktadır.
Ağır bulvar trafiğinden kaynaklanan sürekli vibrasyon ve yılların getirdiği beton yorulması, bölgedeki eski binaların taşıyıcı sistemlerinde yıpranmalar oluşturmuştur. Kat malikleri için binalarını güncel deprem kodlarına göre yeniletmek, can güvenliğini teminat altına alırken dairelerin kiralama ve satış potansiyelini en üst noktaya çıkarmaktadır.
Karma Kullanımlı Parsellerde Hakkaniyetli Şartname Yönetimi
Arapsuyu Mahallesindeki binaların yenilenmesinde alt katlarda yer alan dükkan veya ticari alan sahipleri ile üst katlardaki daire maliklerinin haklarının dengeli bir şekilde korunması büyük önem taşır.
Adil bir dönüşüm zemini inşa etmek adına şu kriterler uygulanmalıdır:
Ticari işletmelerin cadde cepheleri, vitrin genişlikleri ve kullanım alanları yeni projede eksiksiz teminat altına alınmalıdır.
Konut sahiplerinin kat yüksekliği ve cephe konumu kaynaklı şerefiye hakları şeffaf bir değerlendirmeyle hesaplanmalıdır.
İnşaat süresince hem ev sahiplerine hem de dükkan işletmecilerine yönelik barınma ve iş kaybı ödenekleri hukuki temele bağlanmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde inşaatın teslim süresi, cezai şartlar ve malzeme kalitesi garantiye alınmalıdır.
Arapsuyu Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Arapsuyu mahallesinde kentsel yenileme sürecini resmiyete dökmek, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle başlar. Alınan resmi riskli yapı raporu, kat maliklerine tapu harçları, damga vergisi ve vergi muafiyetleri gibi yasal avantajlar kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Arapsuyu Mahallesi sakinlerinin mülkiyet haklarını koruyan ve değer katan projeleri hayata geçirmek için başvuru aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızdayız.
