Toros Mahallesinin Kent İçi Konumu ve Yapı Yaşlanma Gerçekleri
Konyaaltı ilçesinin Atatürk Bulvarı ile Uncalı koridoru arasında uzanan, kentsel sosyal yaşamın ve yerleşik aile kültürünün odağındaki Toros Mahallesi, kentin en köklü yerleşim alanlarından biridir. Mahalle sınırları içerisindeki konut stoğunun büyük bir bölümü, 1980’li ve 90’lı yıllardaki mimari yönetmeliklere göre ve o dönemin kısıtlı beton standartlarıyla inşa edilmiştir. Toros mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu yaşlanmış, asansörsüz ve otoparksız binaların can güvenliği riski taşıması ve günümüz konfor standartlarına yanıt verememesi sebebiyle kaçınılmaz hale gelmektedir.
Toros genelindeki eski yapılarda oturan vatandaşların karşılaştığı başlıca zorluklar; beton kalitesindeki yıpranmalar, dar sokak dokusu sebebiyle yaşanan otopark krizleri ve tesisatların sürekli arıza çıkarmasıdır. Sahil aksına ve ana bulvarlara yürüme mesafesinde olan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini katlamaktadır.
Kat Malikleri Kurulunda Uzlaşı ve Adil Şartname Kurulumu
Toros Mahallesinde apartman yenileme kararı alırken kat maliklerinin ortak vizyonda buluşması ve hak kaybı yaşamaması son derece önemlidir.
Dönüşüm projelerinde adil bir zemin kurmak için şu esaslar uygulanmalıdır:
Mevcut dairelerin şerefiye değerleri ve kat konumları objektif kriterlerle ölçülerek yeni projedeki dökümü adil şekilde yapılmalıdır.
İnşaat şirketlerinin sunduğu teklifler malzeme kalitesi, teslim süresi ve teminatlar açısından kıyaslanmalıdır.
Kira yardımı ve taşınma ödeneklerinin başvuru takipleri eksiksiz yürütülmelidir.
Gayrimenkul hukuku uzmanlarınca incelenmeyen sözleşmelere imza atılmamalıdır.
Toros Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Toros mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Bakanlık lisanslı kurumlarca bina performans testlerinin yapılmasıyla resmiyet kazanır. Tescillenen riskli yapı kararı sonrasında vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Toros Mahallesindeki binalarınız için tarafsız ve güvenilir danışmanlık sunuyor; arsa paylarınızın korunmasını güvence altına alıyoruz.
