Topçular Mahallesinin Lojistik Aksı ve Yapı Sıhhati Gerçekleri
Muratpaşa ilçesinin Aspendos Bulvarı, tramvay hattı ve Doğu Garajı bağlantı koridorunda yer alan Topçular Mahallesi, kentsel ticaretin ve ulaşım ağlarının odağında kilit bir noktadadır. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut konut stoğunun ve ticari depoların bir kısmı, alanın bu derece yoğun bir ticaret merkezine evrilmesinden önceki yıllarda kısıtlı inşaat standartlarıyla yapılmıştır. Topçular mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, ağır araç trafiğine komşu olan ve zamanla vibrasyon sebebiyle yorulmuş binaların, güncel deprem yönetmeliklerine ve yüksek emlak rayiç değerlerine uygun olarak yenilenmesi esasına dayanır.
Topçular genelinde mülk sahiplerinin ve esnafın yaşadığı başlıca zorluklar; binaların bodrum katlarında oluşan korozyon birikimi, altyapı yetersizlikleri ve otopark krizidir. Ana bulvar hatlarına ve raylı sisteme sıfır konumda yer alan bu değerli lokasyonda binaları kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında yeniletmek, mülk sahipleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkullerin kiralama ve satış potansiyelini en üst seviyeye taşımaktadır.
Ticari ve Konut Mülk Sahipleri Arasında Sözleşme ve Hak Hakkaniyeti
Topçular aksındaki binaların yenilenmesinde en hassas nokta, zemin kattaki dükkan veya depoların cephe ve metrekare haklarının korunarak projeye aktarılmasıdır.
Adil bir dönüşüm protokolü oluşturmak adına şu esaslar gözetilmelidir:
Zemin kat ticari işletmelerin cadde cephesi, tavan yüksekliği ve kullanım alanları yeni mimari projede tescillenmelidir.
Üst kat konut sahiplerinin şerefiye hakları bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca raporlanmalıdır.
Müteahhit firmanın sermaye yeterliliği, teminat mektubu kapasitesi ve şehir içi ana akslarda şantiye yönetme tecrübesi denetlenmelidir.
İnşaat süresince ödenmesi gereken kira yardımı ve dükkan iş kaybı tazminatları net sürelerle sözleşmeye bağlanmalıdır.
Topçular Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Topçular mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Topçular Mahallesindeki arsa, konut ve ticari mülkleriniz için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
