Deniz Mahallesinin Falez-Sahil Bandındaki Konumu ve Yapı Sıhhati
Muratpaşa ilçesinin Konyaaltı Caddesine, Atatürk Parkına ve falez kıyı şeridine doğrudan cepheli olan Deniz Mahallesi, Antalyanın manzaraya hakim, en prestijli konut alanlarından biridir. Ancak mahalle genelindeki çok katlı konut stoğunun büyük bir kısmı, 1970li ve 80li yılların inşaat teknolojisiyle yapılmış olup denizel iklimin ve tuzlu nemin ağır korozyon etkilerine maruz kalmıştır. Deniz mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, dışarıdan bakıldığında sağlam görünen binaların temel ve taşıyıcı kolonlarında oluşan korozyon riski nedeniyle hayati bir önem taşımaktadır.
Deniz mahallesi sakinlerinin yaşadığı en büyük teknik kaygı, falez zemini üzerindeki yaşlanmış yapılarda betonun taşıyıcı niteliğini yitirmesidir. Değeri her geçen gün katlanan bu sahil mahallesinde binaları kentsel dönüşüm şemsiyesi altında yeniletmek, can emniyetini maksimuma çıkarırken mülklerin piyasa değerini uluslararası standartlara taşımaktadır.
Sahil Şeridi Parsellerinde Müteahhitlik Kriterleri ve Şartname Esasları
Deniz mahallesi gibi yüksek rayiçli bir kıyı alanında kentsel yenileme yürütecek yüklenici firmanın falez zemin mühendisliğine, su yalıtım teknolojilerine ve lüks mimari işçiliğe tam hakim olması gerekir.
Sözleşme safhasında şu temel hususlar garantiye alınmalıdır:
Bodrum ve temel imalatlarında korozyon önleyici katkılı beton kullanımı ve nitelikli su yalıtımı teknik şartnamede zorunlu tutulmalıdır.
Kat maliklerinin mevcut daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve manzara/cephe haklarından doğan şerefiye payları tescillenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme hükümleriyle koruma altına alınmalıdır.
Ruhsat alımından kat mülkiyeti tapularının teslimine ve iskan izinlerine kadar tüm idari süreçler müteahhit firmanın resmi taahhüdünde olmalıdır.
Deniz Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Deniz mahallesinde kentsel yenileme hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Deniz Mahallesindeki arsa ve konutlarınız için ilk günden teslim anına kadar uzman kadromuzla yanınızdayız.
