Yavuz Selim Mahallesinin Imar Gelişimi ve Yapısal Yenilenme İhtiyacı
Kepez ilçesinin Varsak aksına yakın noktalarından biri olan Yavuz Selim Mahallesi, geleneksel müstakil yerleşimlerden planlı site alanlarına geçişin hızla yaşandığı dinamik bir bölgedir. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun önemli bir kısmı, geçmiş yıllarda imar altyapısı ve teknik denetim olmaksızın yerel imkanlarla inşa edilmiş eski yapılardan oluşmaktadır. Yavuz Selim mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu yıpranmış ve sismik mukavemeti düşük binaların temizlenerek bölgenin güncel imar haklarına uygun, güvenli konut alanlarına kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Mahalledeki eski yapılarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; izolasyon eksikliğine bağlı rutubet, yetersiz tesisat altyapısı ve olası bir sarsıntıda binaların göstereceği performans belirsizliğidir. Geniş parseller üzerinde yer alan eski evlerin ada veya parsel bazında yenilenmesi, mülk sahipleri için hem can güvenliği sağlamakta hem de yüksek katma değerli bir gayrimenkul yatırımı fırsatı doğurmaktadır.
Hisseli Arazilerde Uzlaşma ve Şeffaf Paylaşım Modeli
Yavuz Selim Mahallesi genelinde gayrimenkul sahiplerinin karşılaştığı temel güçlük, geniş araziler üzerindeki çok ortaklı tapu kayıtlarıdır. Hissedarlar arasında adil bir uzlaşı sağlanmadan projelerin başlatılması mümkün değildir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar planındaki inşaat hakkı ve kat katsayıları hassasiyetle hesaplanmalıdır.
Hissedarlar arasında bağımsız bölüm dağılımı yapılırken uzmanlarca hazırlanan adil şerefiye değerleme raporları esas alınmalıdır.
Müteahhit şirket ile imzalanacak sözleşmelerde hak sahiplerinin mülkiyet hakları hukuki teminat altına alınmalıdır.
İnşaat teslim süresi, cezai şartlar ve malzeme kalitesi noter tasdikli şartnamelerle garantiye alınmalıdır.
Yavuz Selim Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Yavuz Selim mahallesinde kentsel dönüşüm hamlesini başlatmak, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin yapılmasıyla gerçekleşir. Alınan olumsuz rapor, hak sahiplerine vergi muafiyetleri ve finansman destekleri sunar.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Yavuz Selim Mahallesindeki taşınmazlarınızın dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
