Balbey Mahallesinin Tarihi Kent Dokusu ve Yapısal Yenilenme Hassasiyetleri
Muratpaşa ilçesinin kalbinde, Kaleiçi aksına komşu tarihi konut dokusuyla bilinen Balbey Mahallesi, Antalyanın kentsel hafızasını taşıyan en özel alanlardan biridir. Mahalle sınırları içerisinde geleneksel mimari örneklerin yanı sıra, geçmiş dönemlerde düzensiz olarak inşa edilmiş ve günümüzde fiziki ömrünü tamamlamış dayanıksız betonarme yapılar bulunmaktadır. Balbey mahallesi kentsel dönüşüm çalışmaları, Sit alanı koruma kuralları ile uyumlu, tarihi dokuya zarar vermeyen ve aynı zamanda can güvenliğini sağlayan özel mimari yaklaşımları zorunlu kılmaktadır.
Balbey genelindeki eski ve bakımsız yapılarda yaşayan vatandaşların en büyük sıkıntısı, koruma kurul kararları ve imar kısıtlamaları nedeniyle binalarını münferit olarak yenileyememeleridir. Binaların statik açıdan tehlike arz etmesi ve tesisatların tamamen çürümesi, alanın bütüncül ve profesyonel bir kentsel yenileme yaklaşımıyla ele alınmasını şart koşmaktadır.
Sit Alanı Çeperinde Hukuki Projelendirme ve Şartname Esasları
Balbey Mahallesinde kentsel yenileme projeleri yürütürken Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu mevzuatına, imar haklarına ve mülkiyet koruma ilkelerine eksiksiz sadakat gösterilmelidir.
Süreçte izlenmesi gereken stratejik adımlar şunlardır:
Parsellerin imar durumu ve koruma bandı sınırları yetkili kurumlardan teyit edilerek mimari tasarım bu çerçevede yapılmalıdır.
Mülk sahiplerinin arsa payları ve hak sahipliği dağılımları şeffaf ve adil değerleme raporlarıyla tescillenmelidir.
Yüklenici firmalarla yapılacak sözleşmelerde inşaatın tarihi dokuya uyumlu malzeme kalitesi ve teslim takvimi hukuki teminat altına alınmalıdır.
Ruhsat, kurul onayı, iskan ve tapu tescil süreçlerinin takibi yüklenici firmanın resmi sorumluluğunda olmalıdır.
Balbey Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Balbey mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Tescillenen raporla birlikte vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Balbey Mahallesindeki arsa ve konut sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
