Hurma Mahallesinin Hızlı Yapılaşma Geçmişi ve Yenilenme İhtiyacı
Konyaaltı ilçesinin nüfus yoğunluğu en yüksek ve uluslararası yerleşimin en hareketli olduğu Hurma Mahallesi, modern site konseptleri ve geniş caddeleriyle tanınmaktadır. Ancak mahalleden geçen ilk dönem site yapılanmaları ve çok katlı binalar, inşa edildikleri yılların kısıtlı beton teknolojisi nedeniyle bölgedeki nem şartlarından olumsuz etkilenmiştir. Hurma mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, bu yaşlanmış ve ilk jenerasyon binaların, günümüzün yüksek sismik güvenlik, otopark ve akıllı ev standartlarına kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Hurma mahallesindeki eski sitelerde oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; beton içerisindeki demirlerin korozyona uğraması, kapalı otopark yetersizliği ve yüksek aidat masrafları çıkaran yıpranmış tesisatlardır. Binaların güncel kodlara uygun olarak yenilenmesi, yaşam standartlarını yükseltirken mülk değerlerini de katlamaktadır.
Toplu Konut ve Site Alanlarında Uzlaşma Yönetimi ve Müteahhitlik Kriterleri
Hurma genelinde çok ortaklı sitelerin ve apartman bloklarının dönüştürülmesi, bireysel binalara kıyasla çok daha kapsamlı bir hukuki ve teknik koordinasyon gerektirir.
Uygulanması gereken stratejik aşamalar şunlardır:
Sitedeki tüm kat maliklerinin daire metrekareleri, kat yükseklikleri ve cephe yönlerinden doğan şerefiye hakları objektif raporlarla belgelenmelidir.
İnşaat şirketlerinin sunduğu teklifler malzeme kalitesi, teslim süresi ve finansal yeterlilik açısından kıyaslanmalıdır.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili, abonelik altyapıları ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Hurma Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Hurma mahallesinde kentsel dönüşüm adımının atılması, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı testler ile bina performans analizinin tanzim edilmesiyle resmiyet kazanır. Tescillenen raporla birlikte vergi muafiyetleri ve kira desteği hakları devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Hurma Mahallesindeki site ve apartman sahiplerinin dönüşüm süreçlerini başından sonuna kadar şeffaflıkla yönetiyoruz.
