Uluç Mahallesinin Dere Çeperi Yapı Stoğu ve Nem Riski
Konyaaltı ilçesinin Uncalı deresi boyunca uzanan, kamu binalarına ve caddelere komşu yerleşim alanlarından biri olan Uluç Mahallesi, köklü site yapılanması ve yerleşik nüfusuyla öne çıkmaktadır. Mahalle sınırları içerisindeki konutların büyük bir bölümü, inşa edildikleri yıllarda dere çeperinin getirdiği nem şartları tam çözülmeden yapılmıştır. Uluç mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, yeraltı su seviyesine yakın bu binaların temel korozyonundan kurtarılması ve depreme dirençli modern yapılara kavuşturulması esasına dayanmaktadır.
Mahalledeki eski binalarda oturan vatandaşların karşılaştığı en büyük teknik acı noktası, bodrum ve zemin katlarda yıllardır süregelen rutubetin kolon demirlerini çürütmesidir. Dışarıdan bakıldığında sağlam görünen binaların taşıyıcı iskelet mukavemetini kaybetmesi, olası bir sarsıntıda ciddi riskler yaratmaktadır. Binaların güncel zemin iyileştirme ve izolasyon teknikleriyle yenilenmesi, ailelerin can güvenliğini teminat altına almaktadır.
Nemli Zemin Şartlarında İnşaat Kriterleri ve Şartname Esasları
Uluç Mahallesi coğrafyasında kentsel yenileme yapacak yüklenici firmaların temel su yalıtımı ve drenaj teknikleri konusunda uzman olması gerekmektedir.
Kat karşılığı anlaşmalarda mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken kritik maddeler şunlardır:
İnşaat öncesinde sondajlı zemin etüt raporlarının eksiksiz tanzim edilmesi ve temel tipinin radye jenerik sistemlerle desteklenmesi şart koşulmalıdır.
Bodrum ve temel imalatlarında su yalıtımı standartları teknik şartnamede tescilli markalarla yer almalıdır.
İnşaatı üstlenen firmanın finansal yeterliliği, teminat mektubu kapasitesi ve teslim süreleri hukuki yaptırımlarla kurgulanmalıdır.
Hak sahiplerine inşaat süresince sağlanacak geçici barınma veya kira yardımı ödemeleri aksatılmadan sözleşmeye bağlanmalıdır.
Uluç Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Uluç mahallesinde kentsel dönüşüm sürecini resmiyete dökmek, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle başlar. Alınan resmi riskli yapı raporu, kat maliklerine tapu harçları, damga vergisi ve vergi muafiyetleri gibi yasal avantajlar kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Uluç Mahallesi sakinlerinin mülkiyet haklarını koruyan ve değer katan projeleri hayata geçirmek için başvuru aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızdayız.
