Siteler Mahallesinin Köklü Yapı Dokusu ve Dönüşüm Dinamikleri
Konyaaltı ilçesinin Uncalı ve Toros caddeleri arasında uzanan, planlı site yapılanması ve geniş yeşil alanlarıyla bilinen Siteler Mahallesi, köklü aile yerleşiminin yoğun olduğu bir lokasyondur. Mahalle genelindeki çok katlı site stoğunun önemli bir kısmı, 1990 öncesi imar yönetmeliklerine göre ve o dönemin kısıtlı inşaat teknolojisiyle inşa edilmiştir. Siteler mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, bu ömrünü tamamlamış, asansörsüz ve yetersiz kapalı otopark alanlarına sahip binaların sismik açıdan emniyetli ve çağdaş standartlara sahip yapılara dönüştürülmesi amacıyla gündeme gelmektedir.
Siteler mahallesindeki eski binalarda oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; beton içerisindeki demir aksamın zamanla korozyona uğraması, tesisat arızaları ve kronikleşen otopark krizidir. Bölgenin yüksek yaşam kalitesine uyumlu biçimde binaları yenilemek, daire malikleri için en akılcı yatırım kararıdır.
Çok Malikli Sitelerde Ortak Karar Alma ve Adil Şartname Kurulumu
Siteler Mahallesinde geniş parsel üzerindeki site ve blokların yenilenmesinde kat malikleri arasındaki uzlaşmanın ve doğru teknik kadroyla çalışmanın önemi büyüktür.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
Mevcut dairelerin metrekareleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme raporlarıyla belgelenmelidir.
İnşaat şirketinin finansal gücü, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi teminat mektuplarıyla desteklenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Siteler Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Siteler mahallesinde kentsel dönüşüm sürecini resmiyete dökmek, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle başlar. Alınan resmi riskli yapı raporu, kat maliklerine tapu harçları, damga vergisi ve vergi muafiyetleri gibi yasal avantajlar kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Siteler Mahallesi sakinlerinin mülkiyet haklarını koruyan ve değer katan projeleri hayata geçirmek için başvuru aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızdayız.
