Uncalı Mahallesinin Bölgesel Prestiji ve Yapı Stoğu Gerçekleri
Konyaaltı ilçesinin idari binalara, emniyet komplekslerine ve geniş bulvarlara ev sahipliği yapan Uncalı Mahallesi, kentin gayrimenkul değeri en yüksek konut alanlarından biridir. Ancak mahalle genelindeki ilk jenerasyon çok katlı binalar ve site yapılanmaları, inşa edildikleri 1990’lı yılların beton teknolojisi nedeniyle bölgesel nem şartlarından zamanla olumsuz etkilenmiştir. Uncalı mahallesi kentsel dönüşüm arayışları, dış görünüşü bakımlı görünse dahi betonarme iskeleti yorulmuş bu binaların, günümüzün yüksek sismik güvenlik, kapalı otopark ve akıllı ev standartlarına kavuşturulması amacıyla yürütülmektedir.
Uncalı mahallesindeki eski sitelerde oturan vatandaşların yaşadığı başlıca zorluklar; beton içerisindeki donatıların korozyona uğraması, yetersiz otopark imkanları ve sürekli bakım masrafı çıkaran yıpranmış tesisatlardır. Bölgenin yüksek yaşam kalitesine uyumlu biçimde binaları bütüncül projelerle yeniletmek, daire malikleri için hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de gayrimenkulün piyasa değerini en üst seviyeye taşımaktadır.
Nitelikli Sitelerde Malikler Arası Uzlaşı ve Şartname Esasları
Uncalı gibi yüksek emlak değerine sahip bir bölgede kentsel yenileme projesi üstlenecek yüklenici firmanın lüks konut imalatında ve finansal yeterlilikte üst düzey tecrübe sahibi olması şarttır.
Sözleşme safhasında şu temel hususlar garantiye alınmalıdır:
Sitedeki tüm kat maliklerinin daire metrekareleri, kat yükseklikleri, cephe yönleri ve manzara faktörlerinden doğan şerefiye hakları bağımsız değerleme raporlarıyla belgelenmelidir.
Bodrum ve temel imalatlarında korozyon önleyici katkılı beton ve üst seviye membran su yalıtımı kullanılması teknik şartnameye işlenmelidir.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine ödenecek kira yardımları ve geçici barınma destekleri aksamaya yer bırakmayacak hukuki şartlara bağlanmalıdır.
Yapı kullanım izin belgesi (iskan) alımı, kat mülkiyeti tescilleri ve abonelik altyapıları tamamen yüklenici taahhüdünde olmalıdır.
Uncalı Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Yönetimi
Uncalı mahallesinde kentsel yenileme hamlesini resmi olarak başlatmanın ilk adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot numunesi alımı ve donatı taramasıyla bina performans raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Uncalı Mahallesindeki lüks konut ve site projeleriniz için tarafsız, şeffaf ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
