Ulus Mahallesinin Ulaşım Koridorundaki Konumu ve Yaşlanma Problemleri
Kepez ilçesinin Dokuma semti ile Otogar aksı arasında uzanan, kentsel hareketliliğin merkezindeki Ulus Mahallesi, köklü apartmanlaşma geçmişiyle bilinmektedir. Mahalle sınırları içerisindeki konut stoğunun önemli bir kısmı, 2000 yılı öncesi imar yönetmeliklerine göre ve o dönemin düşük beton kalitesiyle inşa edilmiştir. Ulus mahallesi kentsel dönüşüm faaliyetleri, bu sıkışık sokaklardaki ömrünü tamamlamış, sismik direnci belirsiz binaların güvenli ve çağdaş standartlara sahip konutlara dönüştürülmesi esasına dayanmaktadır.
Ulus mahallesindeki eski binalarda karşılaşılan en büyük teknik sorun, beton içerisindeki demir aksamın zamanla korozyona uğraması ve taşıyıcı elemanların mukavemetini kaybetmesidir. Tramvay ve ana arter hatlarına yakınlığı sebebiyle yüksek kiralanabilirlik potansiyeline sahip bu bölgede binaları yenilemek, daire malikleri için en akılcı yatırım kararıdır.
Kat Malikleri Arasında Uzlaşı ve Şeffaf Şartname Yönetimi
Ulus Mahallesindeki binaların yenilenmesinde kat malikleri arasındaki uzlaşmanın ve doğru teknik kadroyla çalışmanın önemi büyüktür.
Yüklenici firmalarla yapılacak noter onaylı kat karşılığı anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
Mevcut dairelerin metrekareleri ve yeni projeden alınacak paylar tarafsız değerleme raporlarıyla belgelenmelidir.
İnşaat şirketinin finansal gücü, ruhsat alma kabiliyeti ve zamanında teslim garantisi teminat mektuplarıyla desteklenmelidir.
İnşaat yapım aşamasında hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı sağlanması sözleşme maddelerinde güvence altına alınmalıdır.
Tamamlanan yapının kat mülkiyeti tescili ve iskan ruhsatı alımı müteahhit sorumluluğunda olmalıdır.
Ulus Mahallesi İçin Uzman Kentsel Yenileme Rehberliği
Ulus mahallesinde kentsel dönüşüm sürecini resmiyete dökmek, Bakanlık lisanslı teknik ekiplerce yapılan karot ve performans analizleriyle başlar. Alınan resmi riskli yapı raporu, kat maliklerine tapu harçları, damga vergisi ve vergi muafiyetleri gibi yasal avantajlar kazandırır.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Ulus Mahallesi sakinlerinin mülkiyet haklarını koruyan ve değer katan projeleri hayata geçirmek için başvuru aşamasından anahtar teslimine kadar yanınızdayız.
